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某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务,估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料,该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得,2002年6月开始建设。委托方提供的实际成...
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房地产估价师《房地产估价案例与分析综合练习》真题及答案
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某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务估价时点为2006年6月15日根据委托方提供的资
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在此基本上还应考虑哪些因素才干得出积算价格?
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张某于2006年11月以银行按揭方式购买了一套140m2的三室二厅住宅由于生意经营不善拟于2007年
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近期某城市房地产市场发生较大变化房地产成交量明显萎缩住宅市场价格出现下跌趋势某房地产估价机构承接了该
估价人员这样拟定该房地产重置价格有哪些错误?
某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务估价时点为2006年6月15日根据委托方提供的资
二近期某城市房地产市场发生较大变化房地产成交量明显萎缩住宅市场价格出现下跌趋势某房地产估价机构承接了
某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务估价时点为2006年6月15日根据委托方提供的资
房地产估价对象有土地房屋构筑物在建工程以房地产为主的整体资产整体资产中的房地产等而烂尾楼已经停工故不
某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务估价时点为2006年6月15根据委托方提供的资料
某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务估价时点为2006年6月15根据委托方提供的资料
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在房地产估价活动中合法原则的运用主要体现在
当项目竣工后由开发商和承包商共同签发工程竣工证书
某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降该住宅楼总建筑面积为10000M2共有100套住房有100户居民经评估该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/M2平均每套住房的市场租金为1500元/月在受损情况下的市场价格为4500元/M2如果对该住宅楼进行修复恢复工程费为150万元并需居民搬迁和在外临时安置6个月搬迁费平均每户每次1300元该住宅楼修复后会因曾受损而导致心理减价5%关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法正确的是
某房地产占地面积2580m2建筑面积9440m2每层建筑面积2360m2其中一二层为出租商铺三四层为出租住房为了估价其市场买卖价格估价人员运用收益法对一层的出租商铺进行了估价估价方法正确确定其价值时点的价格为12666元/m2根据当地商业用房楼层价格变化规律一二层差价2%二三层差价5%三四层差价2%判断出二层价格为12309元/m2三层价格为11694元/m2四层价格为11460元/m2从而得出估价对象房地产的市场价格为12566+12309+11694+11460×2360=113348440元试问如此确定的最终结果是否正确为什么
房地产开发项目经济评价中选择评价的基数参数时一般将基准收益率和目标投资回报率等指标归为指标
某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓写字楼的出让地块的投标委托房地产估价人员在全面了解地块的基本情况包括位置四至用途面积容积率等和地块所在区域基本情况包括市政基础设施和公共配套设施状况商业繁华程度人文环境和区域的总体规划等之后还需做哪些专业工作?
公共设施配套费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于
列房地产中一般情况下价格对楼层最为敏感的是
在收集一手资料时最普遍采用的手段是
是开发建设项目投资决策的基础是在分析项目技术经济可行后做出投资与否决策的关键步骤
购置某物业用于出租经营购买价格为100万元从购买后下一年开始有租金收入年净租金收入为20万元现金收支均发生在年初目标收益率为10%则该项目的动态投资回收期
按照用途的不同物业可以分为
某套住宅的使用面积为100M2成交总价为80万元其中附带家具和电器的价值为2万元成交价款在成交当日支付50%余款一年后支付假设年折现率为6%使用面积与建筑面积的比率为75%则在成交当日以建筑面积计算的该住宅纯粹房地产的实际交易价格为元/M2
动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标动态投资回收期Pb与设定的目标收益率I之间的关系是
采用成本法评估某新建商品房的价值测算出的建筑物重置单价为3200元/M2土地重新取得单价为2100元/M2容积率为2建筑密度为40%该商品房的单价为元/M2
下列市场调查的内容中不属于不可控因素调查的是
××置业公司部分房地产估价结果报告节选一委托人略二估价机构略三估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值四估价对象
相似的房地产之间之所以价格相互牵制相互接近是因为相似的房地产之间具有
对有多少人愿意花费30万元在郊区购买一套两居室的住房的调查属于
建设用地规划许可证是城市国有土地使用权出让合同的重要附件
现需要对某幢商住综合楼进行抵押估价请写出估价技术路线
市场调查人员开始时总是先收集
下列贷款属于房地产开发贷款的是
商业旅游娱乐和商品住宅等经营性用地也可出采取协议方式出让
某物业投资的月租金收入为10万元经营费用占租金收入的50%年还本付息数额相当于经营费用的1/3那么该物业投资的偿债备付率为
分析市场趋势的方法中使用比较广泛的方法是
关于估价对象状况描述的说法正确的是
在开发项目财务评价中动态投资回收期肯定大于
不需要任何刺激需求的费用就会有其基本的销售量称为
关于房地产估价的特点或本质的说法正确的是
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