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外购的投资性房地产应以购买价款作为投资性房地产的成本，相关税费计入当期损益 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理 非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理
投资性房地产达到预定可使用状态后发生的专门借款费用 投资性房地产达到预定可使用状态前发生的专门借款费用 固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款费用 固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款费用 用于对外出售的大型机械设备在达到预定可使用状态前发生的专门借款费用
需要经过半年的购建才能达到预定可销售状态的存货发生的借款费用 房地产企业为开发房地产（开发周期超过1年）借入款项而发生的借款利息 为建造安装期间达一年以上的固定资产发行债券而发生的利息支出 固定资产已达到预定可使用状态后为固定资产发生的长期借款利息
只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本;不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益
自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态之前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等 企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产 企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产 企业购入的房地产，部分用于出租、部分自用，且均能够单独计量和出售，用于出租的部分应确认为投资性房地产
企业取得投资性房地产，在成本模式下或公允价值模式下均应按照取得时的实际成本核算 外购的投资性房地产取得时的实际成本包括买价、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 自行建造的投资性房地产成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成 自行建造的投资性房地产，建造过程中发生的非正常性损失直接计入该项资产的建造成本
投资性房地产达到预定可使用状态后发生的专门借款费用 投资性房地产达到预定可使用状态前发生的专门借款费用 固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款费用 用于对外出售的大型机械设备在达到预定可使用状态前发生的专门借款费用
外购的投资性房地产以取得时的实际成本作为其初始投资成本 自行建造的投资性房地产以达到预定可使用状态前发生的必要支出作为初始成本 自用建筑物转为以公允价值模式计量的投资性房地产以转换日的公允价值作为初始入账价值 自行建造投资性房地产过程中发生的非正常损失计入建造成本
购买的价款 相关税费 可归属于该项资产的其他支出 建造该房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出
投资性房地产达到顶定可使用状态后发生的专门借款费用 投资性房地产达到预定可使用状态前发生的专门借款费用 固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款费用 用于对外出售的大型机械没备在达到预定可使用状态前发生的专门借款费用
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