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可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况 房地产状况调整可以分为区位状况调整,实物状况调整和权益状况调整 权益状况比较,调整的内容主要包括建筑的使用率等影响房地产价格的因素 进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格 房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法
物业状况调整是将可比实例在其物业状况下的价格，调整为在估价对象物业状况下的价格 物业状况调整包括区位状况调整 物业状况调整包括物业市场状况调整 可比实例状况好于估价对象状况，则应对可比实例价格作减价调整
因位于同一小区，区位因素相同，不需进行区位状况调整 因同期建造，质量一致，不需进行实物状况调整 因房地产权利性质相同，不需进行权益状况调整 因楼层相同，不需进行楼层因素调整 因临街状况不同，应进行噪声污染因素调整
100/101 100/100 100/99 100/98
100/101 100/100 100/99 100/98
公共配套 朝向、楼层 环境景观 室内设施设备 临街状况
100/(100×0.3+120×0.2+105×0.5) (100×0.3+120×0.2+105×0.5)/100 （100/100）×0.3+（100/120）×0.2+(100/105)×0.5 （100/100）×0.3+（120/100）×0.2+(105/100)×0.5
对不同用途房地产的价格，房地产区位因素的影响方向都是一致的 比较调整的内容或因素越多，调整后的比较价值就越准确 根据价值时点的可比实例与估价对象的房地产状况差异进行比较调整 可比实例状况比估价对象状况好的，应对可比实例价格进行减价调整 房地产状况调整的内容包括租赁、查封、拖欠税费因素
区位状况的调整 实物状况的调整 环境状况的调整 权益状况的调整
因位于同一小区，区位因素相同，不需进行区位状况调整 因同期建造，质量一致，不需进行实物状况调整 因房地产权利性质相同，不需进行权益状况调整 因楼层相同，不需进行楼层因素调整 因临街状况不同，应进行噪声污染因素调整
公共配套 朝向、楼层 环境景观 室内设施设备 临街状况
因位于同一小区，区位因素相同，不需进行区位状况调整 因同期建造，质量一致，不需进行实物状况调整 因房地产权利性质相同，不需进行权益状况调整 因楼层相同，不需进行楼层因素调整 因临街状况不同，应进行噪声污染因素调整
房地产状况调整可以分为区位状况调整,实物状况调整和权益状况调整 权益状况比较,调整的内容主要包括土地使用期限,建筑的使用率,城市规划限制条件等影响房地产价格的因素 可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况 进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格
环境景观 与相关重要场所的距离 朝向 城市规划限制条件 地势
环境景观 离市中心距离 朝向 城市规划限制条件 地势
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