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物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容 物业共用部位、共用设施设备的承接验收标准 物业共用部位、共用设施设备的承接验收责任 业主自有物业专有部分的承接验收 物业服务的费用
多收取费用 有利于明确各方的责、权、利 可督促建设单位根据规划设计标准和售房约定进行建设 可弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端
物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验 业主大会选聘物业服务企业后，物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业承接查验手续 业主委员会应当向物业服务企业移交有关资料 物业服务合同终止时，物业服务企业可以不将有关资料交还给业主委员会
物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容 物业共用部位、共用设施设备的承接验收标准 物业共用部位、共用没施设备的承接验收责任 业主自有物业专有部分的承接验收 物业服务的费用
新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验 新建物业的承接查验主要是对物业共用部位,共用设备设施进行验收。 物业管理机构更迭时的承接查验目的是为物业移交和日后管理提供依据 新建物业的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验 新建物业的承接查验重点是原管理机构在管理过程中产生的重要质量记录
物业建成通过竣工综合验收→物业服务企业组织人员进行承接查验→对查验中发现的问题进行处理→物业移交 物业服务企业组织人员进行承接查验→对查验中发现的问题进行处理→物业建成通过竣工综合验收→物业移交 物业建成通过竣工综合验收→对查验中发现的问题进行处理→物业服务企业组织人员进行承接查验→物业移交 物业服务企业组织人员进行承接查验→物业建成通过竣工综合验收→物业建成通过竣工综合验收→物业移交
商业物业以商品为核心 商业物业以利润为支撑 商业物业以顾客为渠道 商业物业以承租商为平台
物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续，业主委员会应当向物业服务企业移交物业管理资料 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给业主委员会 物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作 物业服务合同终止时，物业服务企业有权带走部分物业管理资料
规划设计阶段的物业前期介入 工程建设阶段的物业规划 接管前的承接查验 综合竣工验收后的项目移交接管
物业服务企业与业主应就物业管理资料的移交内容和程序规则在物业服务合同中约定明确 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料留底备份并交还给业主委员会 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续，业主委员会应当向物业服务企业移交物业管理资料 物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作
前期物业服务合同应当对物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容、标准、责任等作出明确的约定 对业主自有物业专有部分的承接验收则属于业主与发展商之间的问题，必须在合同中约定 应当由建设单位支付的费用不能转嫁给业主 对于由业主支付的费用部分，则应当注意是否符合国家法律法规的要求
新建物业的承接方为物业管理企业 新建物业的移交方为开发建设单位 移交的物业包括物业管理用房 移交的资料有产权资料、业主资料
物业承接查验活动，业主享有知情权和监督权 建设单位不得加重物业服务企业负担，损害物业买受人权益 对物业共用部位、共用设施设备存在的问题不能有任何遗漏 建设单位不得凭借关联关系滥用股东权利，在物业承接査验中免除自身责任 建设单位遇到物业交付期限届满时，可以要求物业服务企业提前承接物业，向业主交房后再进行承接查验
在物业管理方案制订之后，即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业管理企业的选聘工作 达到一定规模的住宅物业的建设单位，应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业管理企业 物业管理企业可以超越资质承接物业管理项目 建设单位应与选聘的物业管理企业签订《前期物业服务合同》 建设单位可以不与选聘的物业管理企业签订《前期物业服务合同》
物业的承接查验是指物业管理企业对新接管项目的物业公用部位、共用设备设施进行承接查验 物业的承接查验必需和建设工程竣工验收同步进行 新建物业的承接查验发生在建设单位向物业管理企业移交物业的过程中 物业管理机构更迭时的承接查验发生在业主大会或产权单位向新物业管理企业移交物业的过程中 物业管理的承接查验的主要方式是核对
在物业管理方案制定之后，即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业服务企业的选聘工作 达到一定规模的住宅物业的建设单位，应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业服务企业 物业服务企业可以超越资质承接物业管理项目 建设单位应与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》 建设单位可以不与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》
物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续，业主委员会应当向物业服务企业移交物业管理资料 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给业主委员会 物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作 物业服务合同终止时，物业服务企业有权带走部分物业管理资料
新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验 新建物业的承接查验主要是对物业共用部位,共用设备设施进行验收。 物业管理机构更迭时的承接查验目的是为物业移交和日后管理提供依据 新建物业的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验
物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容 物业共用部位、共用设施设备的承接验收标准 物业共用部位、共用设施设备的承接验收责任 业主自有物业专有部分的承接验收 物业服务的费用
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