刘某与高达公司签订内销商品房预售契约某区房地产管理局对该预售契约作出预售预购备案登记刘某了解到高达公-X题卡

区房地产管理局的备案登记行为不是对预售合同效力的确认行为区房地产管理局在备案登记时没有尽到审查职责，应当对李某的损失承担部分赔偿责任甲与本案的审理结果有利害关系，可以作为第三人参加诉讼备案登记行为没有对李某的权利义务产生实际影响，不属于人民法院行政诉讼的受案范围

区房地产管理局的备案登记行为不是对预售合同效力的确认行为备案登记行为没有对刘某的权利义务产生实际影响，不属于人民法院行政诉讼的受案范围高达公司与本案的审理结果有利害关系，可以作为第三人参加诉讼区房地产管理局在备案登记时没有尽到审查职责，应当对刘某的损失承担部分赔偿责任

李先生宋先生甲房地产经纪公司新意房地产开发公司

登记备案是商品房预售合同的法定生效要件，该合同未经登记备案不受法律保护登记备案是商品房预售人的法定义务，但不是合同的生效条件，该合同应受法律保护登记备案是商品房预售合同当事人的权利，未登记备案不影响该合同的效力商品房预售合同无需登记备案，当事人在房屋交付时办理产权登记即可

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商品房预售合同签订商品房预售合同生效王×所购商品房住房竣工取得房屋权属证明

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应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续发布商品房预售广告不得涉及装修内容不得收取佣金以外的其他费用不必向买受人出具商品房的有关证件

区房地产管理局的备案登记行为不是对预售合同效力的确认行为备案登记行为没有对刘某的权利义务产生实际影响，不属于人民法院行政诉讼的受案范围某公司与本案的审理结果有利害关系，可以作为第三人参加诉讼区房地产管理局在备案登记时没有尽到审查职责，应当对刘某的损失承担部分赔偿责任

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区房地产管理局的备案登记行为不是对预售合同效力的确认行为备案登记行为没有对刘某的权利义务产生实际影响，不属于人民法院行政诉讼的受案范围刘某与高达公司的商品房预售契约属于民事法律关系区房地产管理局在备案登记时没有尽到审查职责，应当对刘某的损失承担部分赔偿责任

区房地产管理局的备案登记行为不是对预售合同效力的确认行为备案登记行为没有对刘某的权利义务产生实际影响，不属于人民法院行政诉讼的受案范围高达公司与本案的审理结果有利害关系，可以作为第三人参加诉讼区房地产管理局在备案登记时没有尽到审查职责，应当对刘某的损失承担部分赔偿责任

商品房预售合同签订商品房预售合同生效李先生所购商品房住房竣工取得房屋权属证明

区房地产管理局的备案登记行为不是对预售合同效力的确认行为备案登记行为没有对刘某的权利义务产生实际影响，不属于人民法院行政诉讼的受案范围高达公司与本案的审理结果有利害关系，可以作为第三人参加诉讼区房地产管理局在备案登记时没有尽到审查职责，应当对刘某的损失承担部分赔偿责任

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