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根据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估土地地价为（）万元。

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2×16年1月10日甲公司取得政府作为股东投入的一宗土地使用权及地上建筑物取得时土地使用权的公允价值

政府作为股东投入的土地使用权取得时按照公允价值确认为无形资产政府作为股东投入的土地使用权属于政府补助政府作为股东投入的土地使用权2×16年摊销112万元政府作为股东投入的地上建筑物2×16年计提折旧60万元

采用剩余法对某不动产进行评估根据分析测算该不动产总价为8000万元开发商预付总资本为4000万元不含

70 50 40 30

某土地估价师采用剩余法对某不动产进行评估根据分析测算该不动产总价为8000万元开发商预付总资本为40

房地产开发预期总价格与总支出的差额房地产开发的总收益房地产的年租收入房地产的建造总成本和总利润

由于剩余法与地租量的计算原理一致所以剩余法仅适用于土地估价

甲房地产公司于2008年1月1日将一土地使用权对外出租并采用公允价值计量租期3年每年年末收取租金13

某不动产在正常情况下每年可获得有效毛收入30万元假设净收益率是66.67%采用报酬资本化法报酬率为1

180 196 200 300

某房地产在正常情况下每年可获得有效毛收入30万元运营费用需要10万元该房地产的报酬率为10%该房地产

180 196 200 300

甲房地产公司于2008年1月1日将一土地使用权对外出租并采用公允价值计量租期3年每年年末收取租金13

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180 196 200 300

评估承租土地使用权价格一般采用

市场比较法剩余法收益还原法成本逼近法

现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地使用者先以行政划拨方式取得后于1995年11月1日通过

收益还原法市场比较法剩余法成本逼近法

现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地使用者先以行政划拨方式取得后于2001年11月1日通过

收益还原法市场比较法成本逼近法剩余法

北京市某企业2014年7月转让一块未经开发的土地使用权取得收入2000万元支付相关税费110万元20

2000-1000=1000 2000-110-1000=890 2000-110-1000-60=830 2000-1000-60=940

采用剩余法对某不动产进行评估根据分析测算该不动产总价为8000万元开发商预付总资本为4000万元不含

比较法收益法建设工程概预算基准地价法

根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元若取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用

980 1000 1002 1020

某土地估价师采用剩余法对某不动产进行评估根据分析测算该不动产总价为8000万元开发商预付总资本为40

面积规模难易程度资金来源规模要求

甲房地产公司于2008年1月1日将一土地使用权对外出租并采用公允价值计量租期3年每年年末收取租金13

甲企业于2020年年初在一宗面积为5000平方米的土地上建造厂房2020年10月建成并投入使用厂房

9. 80 8. 68 13. 02 14. 70

2×16年1月10日甲公司取得政府作为股东投入的一宗土地使用权及地上建筑物取得时土地使用权的公允价值

政府作为股东投入的土地使用权取得时按照公允价值确认为无形资产政府作为股东投入的土地使用权属于政府补助政府作为股东投入的土地使用权2 ×16年摊销112万元政府作为股东投入的地上建筑物2×16年计提折旧60万元

根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元若取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用

980 1000 1002 1020

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