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某家房地产企业获得贷款1000万元,期限为2年,年利率为12%,若借贷双方约定按季度付息,则房地产企业为该笔贷款支付的利息总额是多少如果不是按季付息,期末连本带利一起偿还,房地产企业支付的利息总额是多...
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房地产估价师《问答集》真题及答案
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某房地产开发企业获得1000万元贷款年利率为10%偿还期为5年试就下列各种还款方式分别计算5年的还款
1000
1100
1200
1300
某房地产开发商向银行贷款1000万元期限为2年年利率为8%若该笔贷款的还款方式为期间按半年付息到期后
某开发商向银行申请房地产开发贷款贷款金额为3000万元期限为3年年利率8%每期期末支付利息到期后一次
1000
1080
3000
3240
某房地产于2年前以抵押贷款的方式贷款200万元贷款期限5年贷款成数六成贷款年利率8%以等本金方式按月
某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元贷款年利率为5%贷款期限为15年抵押率为40%则该
100
167
250
300
某房地产开发企业向银行贷款3000万元期限为2年年利率为7.5%若该笔贷款的还款方式是期间按月付息到
3450.00
3466.88
3480.67
3483.88
某家房地产企业获得贷款1000万元期限为2年年利率为12%若借贷双方约定按季度付息则房地产企业每次为
120
200
220
240
某企业向银行贷款1000万元期限为4年年利率为10%到期时企业应该还银行万元
1000
1346
1464
1564
某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元贷款年利率为5%贷款期限为15攀抵押率为40%则该
100
167
250
300
计算题:某房地产建成于1995年12月30日此后收益年限为50年;1997年12月30日至1999年
某家房地产企业获得贷款1000万元期限为2年年利率为12%若借贷双方约定按季度付息则该房地产企业每次
120
60
40
30
某宗房地产购买总价为50万元首付款为房价的30%余款由银行贷款支付该贷款的期限为10年年利率为5.5
该房地产的实际价格等于名义价格
该房地产的名义价格为50万元
该房地产的实际价格为50万元
该房地产的实际价格高于50万元
该房地产不存在名义价格
某家房地产企业获得贷款1000万元期限为2年年利率为12%若借贷双方约定按季度付息则房地产企业每次为
某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元期限为3年年利率为8%的抵押贷款到期一次还本付息则按
2.00
7.30
8.53
9.00
若每年年末还款本金200万元及所欠的利息则5年共计还款总额为万元
1000
1100
1200
1300
某房地产建成于1995年12月30日此后收益年限为50年1997年12月30日至1999年12月30
某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元贷款年利率为5%贷款期限为15年抵押率为40%则该
100
167
250
300
某宗房地产购买总价为50万元首付款为房价的30%余款由银行贷款支付该贷款的期限为10年年利率为5.5
该房地产的实际价格等于名义价格
该房地产的名义价格为50万元
该房地产的实际价格为50万元
该房地产的实际价格高于50万元
该房地产不存在名义价格
某宗房地产购买总价为50万元首付款为房价的30%余款由银行贷款支付该贷款的期限为10年年利率为5.5
该厂房的实际价格等于名义价格
该房地产的名义价格为50万元
该房地产的实际价格为50万元
该房地产的实际价格高于50万元
该房地产不存在名义价格
某家房地产企业获得贷款11000万元期限为2年年利率为12%若借贷双方约定按季度付息则房地产企业每次
120
200
220
240
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搞清楚将拥有的土地权利包括异清楚权利性质使用年限可否续期以及对转让出租抵押等的有关规定等主要是为了测算开发成本租金等服务
财产抵押后该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押但不得超出其部分
某宗收益性房地产预测未来3年的净收益均为100万元/年3年后的出售价格会上涨12%届时转让税费为售价的6%资本化率为9%该房地产目前的价值为万元
估价目的是由委托人提出的估价时点是根据估价目的确定的
估价报告超过了估价报告有效期是否需要重新评估下面说法正确的是
对同一宗房地产就某一估价目的同时采用三种不同方法估价计算出的三个价格
在本金相等计息的周期数相同时如果利率相同则通常情况下计算的周期数大于1
下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是
与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是
某房地产26000m2拥有两部电梯售价6000元/m2若增加安装第三部电梯安装费用300万元价格可以达到6300元/m2则第三部电梯的投资价值为 元
为便于投资利息的测算销售费用应区分为销售之前发生的费用和与销售同时发生的费用
根据房地产估价的合法原则目前我国有关法律法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有
对于房地产的价格水平供求状况及价格走势在不同地区之间可能不同但不会相差太大
在某商业街深度30.48%即100英尺临街宽度20%的矩形土地总价为1200万元根据四三二一法则求其相邻临街深度为45.72%即150英尺临街宽度20%的矩形土地的总价为万元
某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年无残值该类建筑物的耐用年限50年则该建筑物的成新率为
一套建筑面积100m2总价30万元的住房在成交日期时一次付清则该套住房的名义价格为30万元
根据净收益求取的不同收益法可分为
某宗房地产2004年的纯收益为500万元预计以后每年按照25万元的速度递减房地产剩余使用寿命35年房地产的报酬率为10%则该房地产的价值接近于万元
投资利润率的计算基数包括
某房地产使用面积成交价格2800美元/m2人民币与美元的汇率为8.27使用面积比率为80%则建筑面积价格为 元/m2
房地产估价之所以要遵守合法原则是因为房地产价格实质上为房地产权益的价格
某宗房地产的总价值为100万元其中土地价值30万元通过抵押获得贷款60万元若投火灾保险则其投保价值应为万元
某房地产交易属于非正常交易成交价格3500元/m2比正常价格高8%则正常价格为 元/m2
某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%在某宗房地产交易中买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2买卖中涉及的税费均由卖方负担但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格则调整后买方应付给卖方元/m2
在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时一般不计息的项目是
某地区某类房地产1999-2005年价格如下表所示 计算过程中各年加权采用的权重如下表所示 权重计算表 根据平均增减量法进行估价预测该地区该类型房地产2006年的价格为元/m2.
下列房地产权利的种类中属于物权的有
某旅馆共有300张床位平均每张床位每天向客人实收50元年平均空房率为30%该旅馆营业平均每月花费14万元当地同档次旅馆一般床位价为每床每天45元年平均空房率为20%正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%该类房地产的资本化率为10%该旅馆的价值为万元
甲乙是两块条件相同的相邻地块甲土地单价为1400元/m2容积率为4土地使用年限为40年乙土地单价为900元/m2容积率为2.5土地使用年限为50年则以楼面地价来判断投资甲地块较投资乙地块更经济土地报酬率为6%
为评估某住宅楼的价格估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了ABCDE共五个类似住宅楼的交易实例其有关资料如下表 项目 实例A 实例B 实例C 实例D 实例E 成交价格元/m2 5100 5800 5200 5300 5000 成交日期年.月.日 2002.11.30 2003.6.30 2003.1.31 2001.7.31 2003.5.31 交易情况 +2% +21% 0 0 -3% 区位状况 0 -3% +3% +1% 0 房地产状况 权益状况 -2% 0 +2% -1% -1% 交易实物 -4% -5% -2% +2% +1%上表中交易情况房地产状况中的各正负值都是直接比较所得结果其中房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同另据调查得知从2001年7月1日至2002年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%其后至2002年11月1日则每月递减0.5%而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变以后每月递增1%试用上述资料根据估价相关要求选取最合适的3个交易实例作为可比实例并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价如需计算平均值请采用简单算术平均
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