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总价合同不允许对合同总价进行调整 与单价合同相比,总价合同对施工单位更有利 与总价合同相比,单价合同对业主更有利 建设工程合同中可以混合采用单价与包干计价方式
总价合同对发包人来说有很大的风险第9页 总价合同大致可分为固定总价合同、可调值总价合同和固定工程量总价合同等 总价合同要求设计要达到一定的深度 合同总价以图纸、工程量清单和说明书为依据
总价合同不允许对合同总价进行调整 与单价合同相比,总价合同对施工单位更有利 与总价合同相比,单价合同对业主投资控制更有利 一般在工程初期很难描述工作范围和性质,或工期紧迫,无法按常规编制招标文件招标时采用成本加固定比例费用合同
设计合同采用定金担保,合同总价的10%为定金 设计合同采用定金担保,合同总价的20%为定金 设计合同经双方当事人签字盖章后生效 设计合同经发包人向设计人支付定金后生效
采用固定合同总价,承包商要承担较大的风险 采用固定合同总价时,业主不需要承担合同风险 可调合同总价一般适用于工期较长(如一年以上)的设备安装工程 常用的可调合同总价的调价方法包括文件证明法、票据价格调整法和公式调价法 可调合同总价一般适用于工期较短(如一年以下)的设备安装工程
合同总价一笔包死,无特殊情况不作调整 合同执行过程中,工程量与招标时不一致的,总价可作调整 合同执行过程中,材料价格上涨,总价可作调整 合同执行过程中,人工工资变动,总价不作调整 固定总价合同的投标价格一般偏高
采用固定合同总价时,承包商要承担较大的风险 采用固定合同总价时,业主不需要承担合同风险 可调合同总价一般适用于工期较长(如一年以上)的设备安装工程 常用的可调合同总价的调价方法包括文件证明法、票据价格调整法和公式调价法 E,可调合同总价一般适用于工期较短(如一年以下)的设备安装工程
合同执行过程中,由于市场因素造成工料成本增加,合同总价可进行相应调整 合同执行过程中,工程量与招标文件不符时,合同总价可进行相应调整 合同执行过程中,发包方承担主要风险,合同总价通常偏低 合同执行过程中,承包方承担主要风险,合同总价通常偏高
广泛使用不可撤销信用证 首次合同付款为合同总价的90% 预付合同总价的10%~20% 最终合同付款尾款一般为合同总价的10% 若延期付款,期限为15天
采用固定总价合同,承包方承担了较大的风险 发包人能更容易、更有把握地对项目进行控制 固定总价合同适用于工程结构和技术复杂的工程 在固定总价合同中,承包人承担的工程量风险主要是人工费的上涨 由于承包人的失误导致投标报价计算错误,合同总价不予以调整
合同总价一次包死,业主不承担投资风险 图纸和工程内容明确是使用这种合同的前提之一 固定总价合同也有调整合同总价的可能 合同双方结算比较简单 在国际上很少采用固定总价合同
总价合同和单价合同有时在形式上相似,而且在性质上是完全相同的 采用固定总价合同,承包商承担了较大的风险 固定总价合同适用于工程结构和技术复杂的工程 固定总价合同适用于工程结构和技术简单,风险小的工程项目 固定总价合同适用于工程设计详细,图纸完整、清楚,工程任务和范围明确的项目
单价合同的特点是单价优先 在招标前,发包单位需对工程范围做出完整的、详尽的规定, 当投标文件中总价和单价的计算结果不一致时,以总价为准。 固定单价合同就是不允许调整单价和总价
合同总价一次包死,业主不承担投资风险 图纸和工程内容明确是使用这种合同的前提之一 固定总价合同也有调整合同总价的可能 合同双方结算比较简单 在国际上很少采用固定总价合同
合同总价一笔包死,无特殊情况不作调整 合同执行过程中,工程量与招标时不一致的,总价可作调整 合同执行过程中,材料价格上涨,总价可作调整 合同执行过程中,人工工资变动,总价不作调整 固定总价合同的投标价格一般偏高
总价合同不允许对合同总价进行调整 与单价合同相比,总价合同对施工单位更有利 与总价合同相比,单价合同对业主更有利 建设工程合同中可以混合采用单价与包干计价方式
采用固定总价合同,双方结算比较简单,但承包商承担了较大的风险 发包人能更容易,更有把握地对项目进行控制 固定总价合同适用于工程结构和技术复杂的工程 在固定总价合同中,承包人承担工程量风险主要是人工费上涨 由于承包人的失误导致投标报价计算错误,合同总价不予调整
总价合同一般要求投标人按照招标文件要求报一个总价,在这个价格下完成合同规定的全部项目 FIDIC施工合同条件通常采用这种形式 EPC合同通常采用这种形式 总价合同还可分为固定总价合同、可调总价合同
买方没有成本风险,所以所支付的合同价款通常比较低 工作成本和范围增加的风险,都由卖方承担 合同工作范围的变更会导致合同价格的增加 固定总价合同兼具工料合同和成本补偿合同的性质