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志远公司必须已进行投资开发，且已完成开发投资总额的35%以上 志远公司在该地上已建有一楼房，该楼房的所有权不必随土地使用权的转移而转移 甲公司受让的土地使用权期限最长不得超过70年 甲公司受让后在取得志远公司同意的前提下可改变土地用途
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因借款而抵押给甲公司 无偿赠与给乙公司 将土地使用权出租给丙公司 与丁公司的土地使用权交换
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