资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率但两者有很大的区别-X题卡

市场提取法求出的报酬率来源于市场，完全可以作为未来收益风险的可靠指针累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率是相同的报酬率不包含通货膨胀因素的影响报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率

市场提取法求出的报酬率来源于市场，不能真实反映收益风险累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的报酬率不包含通货膨胀因素的影响报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率

资本化率应用在直接资本化法中资本化率是有效毛收入乘数的倒数资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率资本化率能明确表示房地产的获利能力资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

资本化率应用在直接资本化法中资本化率是有效毛收入乘数的倒数资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率资本化率能明确表示房地产的获利能力资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

折现率报酬率投资收益率资本化率

资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区别。（）