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下列( )不属于投资的特性。
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房地产估价师总题库《房地产开发经营与管理》真题及答案
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下列哪个特性不属于航空燃气涡轮喷气发动机的特性.
节流特性
速度特性
高度特性
负荷特性
下列不属于投资特性的是
投资是一种经济行为
投资具有时间性
投资的目的在于获取收益
投资具有稳定性
不属于投资特性的是
投资具有经验性
投资必须求回报
投资必须有投入
投资具有时间性
下列不属于影响司机行车的生理特性的是
性别
视觉
听觉
以下选项中不属于投资的一般特性的是
预付性
可期性
收益性
长期性
下列哪一项不属于发动机性能特性的是
负荷特性
速度特性
混合气调整
调速特性
下列选项哪个不属于知觉特性
下列不属于质量特性的是
经济质量特性
商业质量特性
物理质量特性
环保质量特性
在仪器的下列特性中不属于静态特性的是
灵敏度
线性度
时间常数
变差
下列选项中不属于投资一般特性的是
预付性
可预期性
收益性
长期性
下列不属于投资特性的是
投资是一种有目的的经济行为
投资具有时间性
投资的目的在于得到报酬
投资具有稳定性
根据不同的管理需要和本质特性以下不属于银行资本的是
账面资本
经济资本
监管资本
债券投资
下列特性中不属于偶然误差具有的特性的是
集中性
有界性
累积性
抵偿性
在仪表的下列特性中不属于静态特性的是
灵敏度
线性度
时间常数
变差
在仪表的下列特性中不属于静态特性
动态测量
组合测量
间接测量
直接测量
下列特性不属于纯镍金属特性的是
强度较高
塑性好
电阻大
导热性强
下列哪一项不属于发动机性能特性的是
负荷特性
速度特性
混合气调整特性
调速特性
下列不属于直流电力机车基本特性的是
牵引特性
电阻制动特性
牵引力特性别
速度特性
下列不属于新产品实体特性的是
功能特性
改进特性
结构特性
美学特性
下列不属于投资的特性
投资是一种经济行为
投资具有时间性
投资具有确定性
投资以赚取未来价值为目标
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市场法只能用做房地产成交价格的评估
一个估价项目完成后应保存的档案资料包括
预期原理是等估价方法的理论依据
在收益法估价中广泛使用的是名义报酬率
毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法毛租金乘数法有下列优点正确的是
房地产估价业务来源主要有
人口密度过高必然降低房地产价格
收益乘数包括
为评估出公平合理的价值估价人员首先应本着下列假设进行估价
在房地产估价中如果估价目的不同则
规划区边缘的房地产虽然该房地产所处位置较偏远但这个方向是该城市居住社区的规划发展方向具有良好的升值空间目前该地区商业用地的基准地价是1500元/m居住用地的基准地价是700元/m该房地产为一栋已建成的三层独体小楼砖混结构紧邻一条规划商业街建筑面积500m李某拟购入后将一层作为商业用房出租或自营二三层楼用于居住卖家要价60万元李某为摸清该房地产市场价格委托一家房地产估价机构进行了评估请问房地产估价师在接受委托后在估价前需要了解估价对象的哪些情况
某旧厂房的土地面积4000㎡建筑面积6000㎡根据其所在地点和周围环境适宜装修改造成写字楼出租并可获得政府主管部门批准但需补交楼面地价为500元/㎡的地价款同时取得50年的土地使用权预计装修改造期为一年装修改造费为每1㎡建筑面积1000元装修改造费均匀投入视同发生在装修改造期中此类房地产投资的正常利润率为10%估计该写字楼装修改造完成后即可全部租出可出租面积为建筑面积的70%附近同档次写字楼每I㎡可出租面积的年租金为1000元出租的成本及税费为年租金的40%资本化率为8%购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为旧厂房价格的4%试利用上述资料估算该旧厂房现状下的正常购买总价采用现金流量折现法折现率为8%
下列哪几项是求资本化率的方法
某商场的土地使用权年限为40年从2003年5月31日起计该商场共两层每层建筑面积为2000m可出租面积占建筑面积的60%一层于2005年5月31日租出租期为5年可出租面积的正常月租金为180元/m且每年不变二层现暂空置附近类似商场一二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m120元/m出租的成本及税费为租金的20%该类房地产的报酬率为8%试估价该商场于2007年5月31日带租约出售时的正常总价
在建筑物折旧中功能过剩是可修复的
在商品房交易中常见的最低价格有
估价项目完成后应归档的估价资料包括
路线价法特别适用于或者其他需要在大范围内同时对大量土地进行的估价
在同一条道路上只能附设一种路线价
估价时点为过去时估价对象的也都要以原估价时点时的状况为准
房地产的社会经济位置发生变化可能是由于等引起
下列哪些属于房地产市场状况的内容
房地产状况调整的内容主要包括
下面属于收益性房地产的是
路线价是一种平均价格可视为市场法中的可比实例价格
运用收益法评估星级宾馆的收益价格时应当将固定资产折旧费视为固定费用
重建价格是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料建筑构配件建筑设备和建筑技术等在估价时点时的下重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润
下面是计入商品住宅价格的费用
搜集交易实例的途径有
年限折旧法包括直线法分解法和市场提取法
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