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对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税，建成后转让的，不征收土地增值税 房地产评估增值，需要缴纳土地增值税 对于房地产抵押行为，需要缴纳土地增值税 个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税
因城市市政规划需要，纳税人自行转让房地产的，免征土地增值税 2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税 纳税人建造普通标准住宅出售的，免征土地增值税 企业转让旧房作为经济适用房房源且增值税额未超过扣除项目的20%，免征土地增值税 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额超过20%的，减半征税增值税
土地增值税征收面广，针对所有土地使用权的转让而征收的一种税 增值额是土地增值税的征税对象，增值额即企业实现的转让土地使用权的净收益 土地增值税实行超额累进税率，增值额越大税率越高 按次征收，纳税时间和缴纳方法视情况而定
房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得在计算土地增值税时扣除 符合土地增值税清算条件的纳税人，应当在满足条件之日起的下一个纳税申报期内到主管税务机关办理清算手续 房地产开发企业用建造的该项目的房地产安置回迁户的，安置用房不视同销售，不计征土地增值税 税务机关对税务中介按照审计规程对土地增值税清算项目审核出具的鉴证报告可以采信
王某应当缴纳土地增值税和契税 李某应当缴纳土地增值税和契税 王某缴纳土地增值税，李某缴纳契税 王某缴纳契税，李某缴纳土地增值税
以分期收款方式转让房地产取得的收入为外币的，应按实际收款日或收款当月1日国家公布的市场汇率折合成人民币 纳税人购入房地产再转让的，其在购入环节缴纳的契税，作为转让房地产有关的税金予以扣除 房地产企业取得土地使用权后未开发即进行转让的，在计算应纳土地增值税时，可以加计扣除 纳税人既建普通住宅，又建别墅销售的，应该分别计算增值额 纳税人因隐瞒、虚报房地产成交价格等情形而按房地产评估价格计算征收土地增值税时所发生的评估费用，不得在计算土地增值税时扣除
土地增值税属价内税 土地增值税属特定目的税类 土地增值税属资源税类 土地增值税计税依据为房地产转让的增值额
嘉兴公司缴纳土地增值税和契税 宜家公司缴纳土地增值税和契税 嘉兴公司缴纳土地增值税，宜家公司缴纳契税 嘉兴公司缴纳契税，宜家公司缴纳土地增值税
以一次交割、付清价款方式转让房地产的，主管税务机关可在纳税人办理纳税申报后，根据其应纳税额的大小等，选择在办理过户、登记手续前数日内一次性或分次缴纳土地增值税 以分期收款方式转让房地产的，主管税务机关根据合同规定的收款日期确定具体的纳税期限 项目全部竣工结算前转让房地产的，一部分房地产项目因先行开发并已转让出去，但小区内的部分配套设施往往转让后才建成，此时税务机关可对先行转让的项目，在取得收入时预征土地增值税 以预售方式转让房地产的，在办理结算和转交手续前取得的收入，税务机关可以预征土地增值税 预征方法预征土地增值税的，在该项目全部竣工办理清算时，需要对土地增值税进行清算，多退少补
目前，暂不将外商企业列为土地增值税的纳税人 无论是单独转让国有土地使用权还是房屋和土地一并转让的，只要取得收入，均属于土地增值税的征税范围 对转让房地产未取得收入的行为应同样征收土地增值税 政府出让土地，因政府也是土地增值税的纳税人，故应对政府征税
就其增值额超过20%部分计算缴纳土地增值税 就其全部增值额计算缴纳土地增值税 就其扣除项目金额计算缴纳土地增值税 就其取得的收入计算缴纳土地增值税
对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税，建成后转让的，不征收土地增值税 转让集体所有土地使用权，需要缴纳土地增值税 对于房地产抵押行为，需要缴纳土地增值税 个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税
乙企业缴纳土地增值税和契税 甲企业缴纳契税，乙企业缴纳土地增值税 甲企业缴纳土地增值税和契税 甲企业缴纳土地增值税，乙企业缴纳契税
甲企业缴纳土地增值税和契税 乙企业缴纳土地增值税和契税 甲企业缴纳土地增值税，乙企业缴纳契税 乙企业缴纳土地增值税，甲企业缴纳契税
以分期收款方式转让房地产取得的收入为外币的，应按实际收款日或收款当月1日国家公布的市场汇率折合成人民币 纳税人购入房地产再转让的，其在购入环节缴纳的契税，作为转让房地产有关的税金予以扣除 房地产企业取得土地使用权后未开发即进行转让的，在计算应纳土地增值税时，可以加计扣除 纳税人即建普通住宅，又建别墅销售的，应该分别计算增值额 纳税人因隐瞒、虚报房地产成交价格等情形而按房地产评估价格计算征收土地增值税时所发生的评估费用，不得在计算土地增值税时扣除
营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税 适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额 适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额 营改增后，计算土地增值税增值额的扣除项目中“与转让房地产有关的税金”包括增值税
土地增值税属价内税 土地增值税属特定目的税类 土地增值税属资源税类 土地增值税计税依据为房地产转让的增值额
自2008年11月1日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税 企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源的，免征土地增值税 因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，予以免税；超过20％的，应按全部增值额缴纳土地增值税
在计算土地增值税时，教育费附加也可视同税金扣除 营改增后，土地增值税扣除项目中包括增值税 房地产开发企业以外的其他纳税人在计算土地增值税时，允许扣除在转让房地产环节缴纳的印花税 营改增后，房地产开发企业实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加，凡不能按清算项目准确计算的，则按该清算项目预缴增值税时实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加扣除
应缴纳土地增值税 可免缴土地增值税 不是土地增值税纳税人 可减半缴纳土地增值税
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