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对有逾期本息的贷款，借款人必须在清偿逾期贷款本息后才能申请贷款要素变更 借款人向贷款行申请贷款要素变更的，应出示身份证件，填写并递交《个人购房担保借款合同要素变更申请表》 借款人可直接到柜面口头向客户经理申请 对有逾期本息的贷款，借款人只要有合适的理由就可办理贷款要素变更
短期贷款展期的期限累计可以超过原贷款期限 经批准展期的贷款利率，银行可根据不同情况重新确定 借款人未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款账户 对于设立了保证的贷款，银行无权向担保人追索弥补贷款损失 展期贷款逾期后，也应按规定加罚利息，并对应收未收利息计复利
借款人有不良信用记录，在农村信用社及其他金融机构的贷款出现逾期支付本金与利息； 借款人在未偿还农村信用社逾期贷款的情况下，优先偿还其他债务； 在其他金融机构的贷款被评定为关注类及以下； 第95页共135页借款人拒绝或不能提供农村信用社所要求的信息资料。
原贷款为信用方式，或贷款担保不落实，或担保无效，通过重定期限可以落实担保、降低风险的。 贷款风险较大又难以一次全部收回，通过重定期限可一次收回贷款本息20%（含）以上的。 原借款人不能按合同约定还贷，但经农信社同意与其他法人进行资产重组，重组后的法人信用等级在AA级（含）以上的。 贷款逾期较长或已形成不良，但因各种原因暂时不能依法追索，为保全农信社资产需变更借款合同并进行重定期限的。
正常贷款：贷款期间正常及分次还款正常 关注贷款：贷款逾期3个月（含）以及分次还款连续逾期3个月（含）以内 次级贷款：贷款逾期3-6个月（含）以内及分次还款连续逾期3-6个月（含）以内 可疑贷款：贷款逾期6个月以上及分次还款连续逾期6个月以上 损失贷款：借款人无力偿还贷款，保证人、保险人履行保证、保险责任和处理抵（质）押物后仍然未能清偿的贷款及借款人死亡，或依照《中华人民共和国民法通则》规定，宣告失踪或死亡，以其财产或遗产清偿后，仍未能还清的贷款
借款人，担保人因不抵债或者其他原因关停倒闭或被宣告破产，经合法清算后，信用社依法取得抵债资产 信用社通过诉讼或仲裁，经法院判决，裁定，调解或仲裁机构裁决，取得抵债资产。 抵押，质押贷款到期后即以抵押物或质物抵偿信用社贷款本息。 借款人或担保人经营发生严重困难或濒临倒闭，确实无法以货币资金清偿贷款本息，信用社与借款人或担保人签订以资抵债协议，取得抵债资产的所有权。
社团贷款划为不良贷款，或目前虽被划为关注类，但如不及时采取措施极有可能影响贷款本息偿还时，代理社应迅速组织召开社团会议。社团会议确定管理和处置不良贷款方案，并委托代理社实施。 社团各成员社的债权如到期无法得到借款人部分或全部清偿，应通过代理社向借款人、担保人进行追索，除非授权不得直接向借款人、担保人追索。 在借款合同规定的借款期内，借款人被宣布破产并被清算，各成员社按债权比例同等受偿。 当借款人逾期还款时，归还的款项不足以清偿所欠贷款的，各成员社按其在社团贷款中所占比例受偿。逾期部分的罚息由代理社按照人民银行有关规定统一向借款人计收，并按逾期贷款的额度在各成员社中分配。
农信社与借款人协议延长借款合同履行期限的。 农信社与借款人协议增加贷款金额的。 第三人提供抵押担保时，农信社许可借款人转让债务的。 农信社与借款人协议变更提款日期的。
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