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某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )。
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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我省甲企业从2010年1月起以融资租赁方式出租给乙企业一栋房屋原值 为200万元租期为5年年租金40
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某租赁公司出租给某企业一台设备年租金按年金法计算折现率为12% 租期为5年设备价格为68万元承租企业
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某企业2010年拥有房屋两栋原值为1200万元其中一栋该企业作为托儿所使用原值为900万元另一栋出租
该栋房屋属于个人用来出租的非自用房产，应纳房产税
该房产的适用税率为1.2%
该房产的适用税率为4%
该房产全年应纳房产税额的计算公式为“房屋租金年收入×适用税率”
某企业2010年拥有房屋两栋原值为1200万元其中一栋该企业作为托儿所使用原值为900万元另一栋出租
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某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元年租金收入为600万元则该单位应缴纳的年房产税数额为万元
42.0
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42.0
50.4
60.0
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某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元年租金收入为600万元则该单位应缴纳的年房产税数额为
42.0万元
50.4万元
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某事业单位拥有的一出租物业的原值为5000万元年租金收入为600万元则该单位应缴纳的年房产税数额为万
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某企业2010年拥有房屋两栋原值为1200万元其中一栋该企业作为托儿所使用原值为900万元另一栋出租
出租给个人用作营业用房的房产
企业办医院自用的房产
个人所拥有的非营业用的房产
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某企业拥有2010年购人的房产原值为400万元2016年12月5日签约将其中的原值为100万元的房产
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甲公司以每平方米建筑面积8000元的价格从乙公司购得一栋建筑面积为5000m2的写字楼随之办妥了权属转让手续又花了10万元在该写字楼墙上涂饰了本公司的标志之后上级令甲公司出售写字楼这期间写字楼市场价格未发生任何变化设此时该写字楼的售价为户在正常的市场条件下P最可能的取值为万元
某酒店一楼有一空调机房建筑面积250m2空调主机1990年购入当时的购入价格为500万元同型号空调主机现行市场价格为458万元现该空调主机已累计折旧225万元市场价值为250万元拆除费用为5万元如果更换新式空调主机其他配套设备不需要改动则购置安装新式空调主机和机房改造费用为700万元新式空调主机的占地面积为50m2节约的200m2面积可以提供160m2的营业面积供出租酒店经理委托估价师提供改换空调主机和置换空调机房用于出租的经济分析估价师经调查得知将部分空调机房置换用于出租不违反规划要求附近酒店一楼出租的年客观净收益为每平方米营业面积4000元出租面积的装修改造费用由承租方自负问若不考虑新旧空调主机的年运营费用折旧年限等的区别改换空调主机的净支出为万元
甲乙合作投资开发一房地产项目双方各出资1000万元经营收益各按50%分成到项目建成时投资刚好用完销售费用也已预提项目的总建筑面积10000m2售价3000元/m2销售费用为售价的7%销售过程中乙拿出一套建筑面积为100m2的房屋送给朋友向甲提出先挂账双方结算时再作处理该项目在短期内全部售出实际销售费用与预得的销售费用相符实际回收价款2762.1万元甲提出本应双方各分得1381.05万元现因乙拿走一套价值30万元的房屋故乙实得1351.05万元乙认为该套房屋的实际成本为25万元故只应从自己应得的收入中扣除12.5万元自己应得1368.05万元若不考虑所得税因素请问1．谁的分配方案更合理2．应该如何分配
某公司有一工业厂房建成于2002年6月建筑结构为钢结构建筑面积1850m2成新率为9成新当时同类厂房建安成本一般为700元/m2由于某些原因厂房实际建成成本为650元/m2总投资为120.25万元其中占用自有资金50万元2007年9月14日公布的1年期贷款和率为7.29%该厂房所在区域正常情况下开发商1年期开发利润率为开发成本的5%1．该厂房在2007年12月1日的市场价格1建造成本包括建安费用前期工程费和不可预见费1建安费用=650元/m2×1850m2=120.25万元2红线内市政费取建安成本的10%120.25万元×10%=12.03万元3建造成本合计120.25万元+12.03万元=132.28万元2前期工程费包括勘察设计可行性研究评估及临时三通一千费等费用取建造成本的7%132.28万元×7%=9.26万元3不可预见费取建安费用的3%132.28万元×3%=3.97万元4开发成本合计145.51万元2．建设期贷款利息估价人员通过调查同类房地产开发建设周期确定估价对象的合理工期为1年假设资金在建设期内均匀投入按现行年贷款利率7.29%计取计息基数为开发成本则利息=145.51-50×7.29%×0.5=3.48万元3．建设单位管理费取建造成本的5%则管理费=145.51万元×5%=7.28万元4．开发商利润估价对象的建设期为1年开发商利润取5%则开发利润=145.51+3.48+7.28×5%=7.81万元5．销售费用根据有关规定销售费用包括营业税及附加印花税以及买卖手续费广告费等本次评估取8%设估价对象的全新状态下的价格为X则销售费用为0.08X6．车间评估价格综上所述在计算出估价对象的开发成本管理费用贷款利息开发商利润销售费用和成新率后根据项目情况估价对象在估价期日的市场价格为X=145.51+3.48+7.28+7.81+0.08XX=178.35万元
甲方开发公司于2005年7月委托乙方建筑公司建筑两栋分别称为A座和B座8层共5000m2的商品房至2005年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元此时A座建至4层B座建至5层工程到此停工此后甲乙双方为工程款发生纠纷甲方认为工程款实际发生1400万元人民币乙方应返还100万元乙方则认为工程款实际发生1580万元甲方尚应再付80万元双方争执不下至2007年7月甲方向法院起诉法院委托评估机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估该商品房预计2010年5月建成要估测建成时的售价则估价对象状况和房地产市场的情况应是
甲公司于1991年7月5日通过划拨方式取得一宗土地并在其上建设一栋商务楼1999年5月31日甲公司已将该商务楼出租给乙公司租期至2009年5月31日2007年6月1日甲公司由于资金紧张将此房地产到银行抵押贷款贷款期限两年此房地产的建筑物价值等于
6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼总建筑面积3000m2于4年前建成并投入使用办公楼正常使用寿命长于土地使用年限甲乙双方当时合同约定建成投入使用后其中的1000m2建筑面积归甲方2000m2建筑面积由乙方使用15年期满后无偿归甲方现今乙方欲拥有该办公楼的产权甲方也愿将其产权转让给乙方据调查得知现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元出租率为85%年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%资本化率为10%请问乙方现在应出资万元购买甲方的权益
某房地产开发项目规划建筑面积15000m2预计售价2000元/m2该项目于2006年9月1日开工原定工期2年建筑费为1000元/m2管理费为建筑费的5%建筑费与相应管理费投入时间为开工后前两个季度分别为20%后两个季度分别为30%假定在每个季度中间投入年利率6%销售税率和销售费用分别为售价的6%和3%二季度结束时开发商拟将项目转让受让方委托估算该项目2007年3月1日的价格采用假设开发法估价预计项目在完工时全部售出投资利润率取20%季度利率为1.6%该项目在2007年3月1日的价格为户估算如下1计算开发完成后的价值2000×15000/1+1.6%2=2906.256万元2计算建筑费．1000×15000×30%/1+1.6%0.5+1000×15000×30%/1+1.6%1.5=446.443+439.412=885.855万元3计算管理费885.855×5%/1/1.6%1.5=43.251万元4计算销售税费2906.256×6%+3%/1/1.6%2=253.390万元5计算利润P+885.855+43.251+253.390×20%=0.2P+236.499万元6计算项目价格P=开发完成后的价值-建筑费-管理费-销售税费-利润=2906.256-885.855-43.251-253.390-0.2P-236.499=1239.384万元
某公司自有酒店200m2该酒店位于繁华的商业中心经营三年来连年亏损而另一相临办公楼对外出租租金为80元/m2·月若该酒店处于住宅区内周围商业用地较少该房屋为八成新此时拆迁评估优先选择的方法是
某商业楼建筑面积为5000m2于2003年9月1日开工2005年3月1日建成投入使用该楼为钢筋混凝土结构耐用年限为60年业主于2006年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让用途为商业土地使用年限为40年自2006年3月1日起至2046年2月28日止在2007年3月1日业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请2年期的抵押贷款委托房地产估价机构估价假设在2008年9月1日业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2007年3月1日的公开市场价值增加了500万元下列表述中正确的是
某市政府为建经济适用房征用郊区一宗集体工业企业使用的厂地征用时发现该用地权属登记用途为农业该经济适用房建成后张某购置一套经济房问依法改变土地用途需要经过审批通过后方可实施
某工厂有甲乙两个厂区当初两个厂区的土地均以划拨方式取得其中甲厂区在20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金办理了土地使用权出让手续现在甲厂区为危险房乙厂区为严重损坏房房地产行政主管部门已通知工厂停止使用该工厂为了生存和发展决定转让甲厂区抵押乙厂区房地产用筹得的资金在乙厂区经有关部门批准后重新建造厂房现请某估价机构同时对两厂区进行评估委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲乙两个厂区的房屋和土地进行估价估价机构认为
甲方开发公司于2005年7月委托乙方建筑公司建筑两栋分别称为A座和B座8层共5000m2的商品房至2005年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元此时A座建至4层B座建至5层工程到此停工此后甲乙双方为工程款发生纠纷甲方认为工程款实际发生1400万元人民币乙方应返还100万元乙方则认为工程款实际发生1580万元甲方尚应再付80万元双方争执不下至2007年7月甲方向法院起诉法院委托评估机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估如果该开发公司拥有全部合法手续欲将整体项目转让则估价时点应为
6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼总建筑面积3000m2于4年前建成并投入使用办公楼正常使用寿命长于土地使用年限甲乙双方当时合同约定建成投入使用后其中的1000m2建筑面积归甲方2000m2建筑面积由乙方使用15年期满后无偿归甲方现今乙方欲拥有该办公楼的产权甲方也愿将其产权转让给乙方据调查得知现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元出租率为85%年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%资本化率为10%请问该办公楼的收益年限为年
甲公司2001年通过有偿出让的方式获得某宗地的使用权土地用途为高档住宅楼面地价为3500元/m2甲公司拟分两期建设80栋别墅当第一期40栋于2004年12月竣工时因债务纠纷被法院裁定拍卖20栋还债拍卖行委托乙房地产估价所评估出的拍卖底价为3800元/m2拍卖行在当月以此为依据拍卖卖出6栋平均价格为3860元/m2其余14栋无人承接退还给甲公司当2007年6月第二期工程竣工后建成的别墅以5200元/m2售出甲公司因此而指责乙房地产估价所当时评估的拍卖底价过低而且别墅的拍卖价竟然只比楼面地价高300元/m2远低于其投入的建设成本很不合理而乙房地产估价所坚持当时的估价结论合理请问乙房地产估价所坚持当时估价结论的理由有哪些
2004年6月甲乙双方决定合作开发某高层住宅楼规划批准用地15000m2建筑面积50000m2合同约定甲方出地乙方出建设资金住宅楼建成后甲乙双方按建筑面积的3:7比例分房其中甲方分得的部分定为自用住宅不需交纳土地使用权出让金乙方分得的部分定为商品住宅并于2004年10月30日办理了土地使用权出让手续交清了2800万元的土地使用权出让金2006年10月30日主体结构建至四层时由于乙方原因停工因为该项目未来盈利潜力巨大现法院决定以无底价方式拍卖乙方权益甲方也同意同时委托拍卖其在该项目的权益法院经调查确认已完工程的建筑费为6000万元至建成还需投入建筑费13200万元自用住宅改为商品住宅需要补交土地使用权出让金为每平方米2000元并在办理过户手续时直接向土地管理部门缴纳不包含在拍卖价款中经调查该项目附近同类土地使用权出让的最新拍卖熟地楼面地价为每平方米3000元请问假设拍卖的委托人为乙方则下列情况中最合理的是
2004年6月甲乙双方决定合作开发某高层住宅楼规划批准用地15000m2建筑面积50000m2合同约定甲方出地乙方出建设资金住宅楼建成后甲乙双方按建筑面积的3:7比例分房其中甲方分得的部分定为自用住宅不需交纳土地使用权出让金乙方分得的部分定为商品住宅并于2004年10月30日办理了土地使用权出让手续交清了2800万元的土地使用权出让金2006年10月30日主体结构建至四层时由于乙方原因停工因为该项目未来盈利潜力巨大现法院决定以无底价方式拍卖乙方权益甲方也同意同时委托拍卖其在该项目的权益法院经调查确认已完工程的建筑费为6000万元至建成还需投入建筑费13200万元自用住宅改为商品住宅需要补交土地使用权出让金为每平方米2000元并在办理过户手续时直接向土地管理部门缴纳不包含在拍卖价款中经调查该项目附近同类土地使用权出让的最新拍卖熟地楼面地价为每平方米3000元请问该项目整体拍卖时竞买人的最可能出价为
××路一沿街旧住宅容积率为12004年5月10日李某购入价格为3180元/m2李某欲对其拆迁改建为容积率为1的商务楼售价为5500元/m2建筑成本为1500元/m2但因资金紧张需要以该住宅进行抵押贷款该房屋的土地评估价值为3000元/m2地上建筑物残值为150元/m2拆除和清理费用200元/m2问该房地产的评估价格应为元/m2
某商业楼建筑面积为5000m2于2003年9月1日开工2005年3月1日建成投入使用该楼为钢筋混凝土结构耐用年限为60年业主于2006年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让用途为商业土地使用年限为40年自2006年3月1日起至2046年2月28日止在2007年3月1日业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请2年期的抵押贷款委托房地产估价机构估价采用收益法估价时下述观点不正确的是
某写字楼坐落于××市××大街该用地原为危改小区2005年8月1日新城公司获立项批准开始拆迁及其他前期工作同年11月1日有偿获得土地使用权一次性向政府交纳了地价款并开工2007年8月1日将全面竣工根据批准的规划及施工图估价对象为带裙房的现浇框架13层波浪形板式中档商务办公楼具体规划要求如下1红线内占地面积3199m22建筑面积14300m2其中地下1层1280m2车位5个设备间240m2地上1层1280m2其中餐饮娱乐等使用面积875m2地上2～12层10780m2其中写字楼出租单元使用面积7793m23容积率4.47地上容积率为3.774写字楼出租价格为每平方米建筑面积为5元/日餐饮娱乐用房出租价格为每平方米使用面积7元/日地下车位月租为800元/个写字楼可出租的使用面积与建筑面积比为70%餐饮娱乐部分75%出租率写字楼90%餐饮娱乐95%车位90%管理费占总收益的1.5%维修费占总收益的2.5%房产税占总收益的12%设备使用费占总收益的7%税金占5.75%营业税及附加占总收益的5%当地同类投资资本化率为13.8%采用收益法估价部分计算如下1．年总收益写字楼年总收益=5/70%×90%×10780×365/10000=1828.58万元餐饮娱乐年总收益=7/75%×95%×875×365/10000=283.18万元车位年总收益=800×5×90%×12/10000=28万元年总收益总计2140万元2．年总成本费用及税金成本及运营费用=2140×28%=599.2万元营业税及附加=2140×5%=107万元3．估计年纯收益=2140-107-599.2=1433.8万元4．计算收益价格V=a/r×[1-1/1+rn]=1433.8/13.8×[1-1/1/13.8%48]=10369万元
某公司自有酒店200m2该酒店位于繁华的商业中心经营三年来连年亏损而另一相临办公楼对外出租租金为80元/m2·月若对该房地产采用收益法进行评估则净收益按计算
某市政府为建经济适用房征用郊区一宗集体工业企业使用的厂地征用时发现该用地权属登记用途为农业该经济适用房建成后张某购置一套经济房问征地补偿费应按用途予以计算
有一个大型购物中心总建筑面积100000m2现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租开发商也有意整体出售该购物中心现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估根据市场调查结果当地商业房地产市场已趋于饱和根据城市规划该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心假设对于该类房地产银行一般按照房地产公开市场价值的80%发放抵押贷款结合该大型购物中心的特点如果将该房地产用于抵押贷款银行最可能采取的措施是
××路一沿街旧住宅容积率为12004年5月10日李某购入价格为3180元/m2李某欲对其拆迁改建为容积率为1的商务楼售价为5500元/m2建筑成本为1500元/m2但因资金紧张需要以该住宅进行抵押贷款该房屋的土地评估价值为3000元/m2地上建筑物残值为150元/m2拆除和清理费用200元/m2问若李某在商务楼建成后/顷利以5600元/m2的价格售出在征收契税时计税依据中的房地产价值应该为元/m2
卖房者甲与购房者乙于2007年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同以下称合同1和房屋装修合同以下称合同2合同1规定甲必须于5月25日交房且乙同时付清房款交房后甲按合同2进行装修装修工程共2个月乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费5月25日付清剩余购房款和60%的装修费7月25日付清剩余30%装修费按规定在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时被认定应重新评估成交价格的评估方的产生方式是
卖房者甲与购房者乙于2007年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同以下称合同1和房屋装修合同以下称合同2合同1规定甲必须于5月25日交房且乙同时付清房款交房后甲按合同2进行装修装修工程共2个月乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费5月25日付清剩余购房款和60%的装修费7月25日付清剩余30%装修费按规定在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时被认定应重新评估估价时点应是
甲公司在某市街道旁的一栋二层老式自用办公楼已停用其用地与乙公司一仓储用地毗邻甲地块面积为1250m2乙地块为3680m2经分别采用市场比较法测算甲乙两公司经协商确定将两地块合并后转让给某开发商某开发商确凿让该地块后开发一综合性商务写字楼采用假设开发法原理测算得合并后地块单价为4800元/m2土地合并用途变更等转让准备手续费为120万元问作为估价师如何确定两块合并后地价增值在甲乙两公司间的分配额
甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营租期5年估价机构现对该酒楼进行拆迁估价酒楼业主不配合拆迁工作不允许估价人员进入酒楼实地查勘根据拆迁人提供的资料该酒楼产权明晰权属证书齐全用途合法无违章搭建请问1．针对该类拆迁估价在估价程序上应特别注意哪些环节2．装修补偿应如何确定3．对已存在的租赁关系估价时应如何处理
赵某2000年10月按房改政策以4万元的成本价购买了一套1998年10月建成的砖混结构公房房屋的经济寿命为50年残值率为1.96%建筑面积为100m21998年建筑物的重置价为500元/m22000年建筑物重置价格为540元/m22006年10月的重置价格为750元/m2结构相同楼层相同装修相同建成年月相同的商品房的正常转让价格为10万元请问赵某的房屋从1998年10月起至2006年10月止建筑物在估价上的累计折旧额为
某房地产评估的估价时点为2007年6月18日现选取一可比案例A其中有关资料如下可比案例A的成交价格为4000元/m2成交时间为2005年6月18日由于买方急于出售可比案例A的成交价格比正常价格低7%由于可比案例单价区域因素好于估价对象当地同类房屋的价格水平比估价对象所处区域要高5%案例A的个别因素比估价对象要差由此导致可比案例的价格要比估价对象低2%假设当地房地产价格水平的变动情况为2006年中旬比2005年中旬上涨1%2007年中旬比2006年中旬上涨3%则根据以上资料计算比准价格A的过程如下1．交易情况修正系数100-7/100=93/1002．交易日期修正系数100+4/100=104/1003．区域因素修正系数100/100-5=100/954．个别因素修正系数100/100+2=100/1025．计算比准价格A比准价格A=4000×97/100×104/100×100/95×100/102=3992.6元/m2
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