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收集和选取可比实例 进行数据求证 建立价格可比基础 对交易日期、交易情况及房地产本身状况等进行有关修正 求取比准价格
使用性质相同 地点相近 价格相同 交易日期与估价时点相近 面积相同
档次相当 区位相近 价格相同 成交日期接近价值时点 权利性质相同
运用市场法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例 要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来 进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格 经过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格 经过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格
收集交易实例 选取可比实例 建立比较基础 计算比较价值 分解比较系数
①②③④⑤⑥⑦ ②①③⑤④⑥⑦ ①③②④⑥⑤⑦ ②①③④⑤⑥⑦
选取可比实例 建立价格可比基础 进行交易情况修正 估算重新购建价格
可比实例的成交日期应与估价时点接近 可比实例应是估价对象的类似房地产 可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
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在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧 在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润
交易日期与估价时点相近 使用性质相同 地点相近 价格相同 可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常价格
交易日期与估价时点相近 使用性质相同 地点相近 价格相同
可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 可比实例的成交日期应与估价目的吻合 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交价格应为正常市场价格 对一宗物业进行估价， 一般应选取 1～3 个可比实例
运用此法估价， 首先要拥有大量真实的交易实例， 用以从中选取可比实例 要建立价格可比基础， 并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来 经过交易日期调整之后， 可比实例的价格就变成了在估价时点的价格 进行交易情况修正之后， 可比实例的实际成交价格就变成了理论价格 经过物业状况调整之后， 可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格
搜集交易实例 选取可比实例 建立价格可比基础 进行交易情况修正 估算重新购建价格
使用性质相同 地点相近 价格相同 交易日期与估价时点相近
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