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甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式 取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用， 在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。下列各项中，属于影响写 字楼A价格的因...
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初级房地产经济师《建筑与房地产综合试题三》真题及答案
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某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的土地使用权年期为50年预计该写字楼2年后建成出
240
260
300
500
下列各项中属于乙房地产评估机构估价的基本程序的是
获取估价业务
受理估价委托
粗略估算
搜集估价所需资料
甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取 得的土地使用权年期为50年预计该写字楼2
获取估价业务
受理估价委托
粗略估算
搜集估价所需资料
求取该写字楼建成后的价值需要先求取报酬率求取报酬率的方法有
累加法
成本法
市场提取法
直线法
下列各项中属于影响写字楼A价格的因素有
人口因素
楼层和朝向
居民收入因素
物价因素
二某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的土地使用权年期为50年预计该写字楼2年后建成出租月
3000
3633
3750
4500
某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的土地使用权年期为50年预计该写字楼2年后建成出租月毛
3000
3450
3633
4500
假设报酬率为8%该写字楼建成后的价值为元/平方米
3000
3633
3750
4500
假设报酬率为8%该写字楼建成后的价值为元/平方米
3000
3633
3750
4500
求取该写字楼建成后的价值需要先求取报酬率求取报酬率的方法有
累加法
成本法
市场提取法
直线法
甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的土地使用权年期为50年预计该写字楼2年
基准地价
标定地价
各类房屋重置价格
土地价格
某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的土地使用权年期为50年预计该写字楼2年后建成出租月毛
240
260
300
500
二某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的土地使用权年期为50年预计该写字楼2年后建成出租月
300
360
540
600
该写字楼建成后的年净收益为元/平方米
300
360
540
600
乙房地产评估机构对该房地产估价本质上是评估房地产的
价值
价格
使用价值
质量
采用假设开发法评估该在建工程的价值应从该写字楼建成后的价值中减去
土地取得成本
已投入的开发建设成本
后续开发建设的必要支出
后续开发建设应获得的正常利润
甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式 取得的土地使用权年期为50年预计该写字楼2
基准地价
标定地价
各类房屋重置价格
土地价格
该写字楼建成后的年净收益为元/平方米
300
360
540
600
甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式 取得的土地使用权年期为50年预计该写字楼2
价值
价格
使用价值
质量
采用假设开发法评估该在建工程的价值应从该写字楼建成后的价值中减去
土地取得成本
已投入的开发建设成本
后续开发建设的必要支出
后续开发建设应获得的正常利润
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某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业对其投资建设的某高 档住宅区进行前期物业管理前期物业管理具有的特点有
国家某大型水利工程由于工艺先进技术难度大对施工单位的 施工设备和同类工程施工经验要求高只有少量潜在投标人可供选择 而且对工期的要求也比较紧迫基于本工程的实际情况经决定仅邀请 4家国有一级施工企业参加投标 招标工作内容确定为成立招 标工作小组编制招标文件编制标底发出投标邀请书发放招标文 件组织现场踏勘招标答疑接收投标文件开标评标确定中标 单位发出中标通知书签订发承包合同该工程招标工作内容中组 织现场踏勘这项工作应由组织
2012年4月某大学为建设学生公寓楼与某建筑公司签订了一 份建筑工程合同合同约定工程采用固定总价合同形式主体工程和 内外承重砖一律采用国家标准砌块每层加钢筋混凝土圈梁大学可预 付工程款合同价款的10％工程费用于验收合格后一次付清交付使 用后如果在6个月内发生严重质量问题由承包人负责修复等一年 后学生公寓楼如期完成在大学和建筑公司共同进行竣工验收时大 学发现工程3-5层的内承重墙墙体裂缝较多要求建筑公司修复后再验 收建筑公司认为不影响使用而拒绝修复因为很多新生急于入住大 学接收了公寓楼在使用了8个月后公寓楼的5层内承重墙倒塌致 1人死亡3人受伤其中1人致残受害者与大学要求建筑公司赔偿 损失并修复倒塌的工程建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝 赔偿双方约定工程采用固定总价合同形式由于内承重墙体裂缝较 多大学在支付学生公寓楼的工程款时可以选择的合理做法是
2010年6月某城市因新区公共服务设施不完善征收了一宗集体 土地根据城市规划确定的用途该宗土地用于建造休憩游乐园某企 业通过公开竞价方式获得该宗土地的国有建设用地使用权按规定缴纳 了土地出让金并于2010年10月9日与政府有关部门签订了国有建 设用地使用权出让合同依法到有关登记机构办理了土地登记该企 业进行土地登记后依法取得
某投资额为40万元的工程计划在2014年的5月开工由于资金 被挪用而不得不推迟开工时间根据以上资料回答下列问题如果该 工程的施工许可证是在2014年的4月领取的则在正常情况下该工 程最迟的开工月份是月
某市地铁N号线工程业主与某铁道设计院签订了勘察设计委托合 同合同任务包括勘察总体设计扩大初步设计施工图设计等该 铁道设计院作为设计总负责单位将其中的勘察部分扩大初步和全部 施工图设计工作委托给其他单位实施在具备开工条件后业主开始 招标经评标后选择了一家实力雄厚有丰富地铁施工经验的施工单 位作为施工总承包单位业主对部分材料与设备自行选择作为甲供材 料与设备指定了分包单位此外业主委托监理单位对工程进行施工 监理下列关于该地铁工程施工总承包单位的说法中正确的为
某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理王某以45万元在该小 区购买了一套商品房该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元 王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金下列各项维修所发生的 费用可以从住宅专项维修资金列支的有
某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米现该市政府决定将办公 大楼物业管理服务外包并决定通过公开招标选聘物业服务企业关 于本次招标的评标委员会的组成下列安排中符合规定要求的为
我国的建筑市场交易有自己的特点比如
某住宅设计文件规定其合理使用年限为50年工程于2006年1 月竣工验收交付使用2008年6月物业公司要求施工单位对如下问 题进行维修1住户装修中改变承重结构造成原有混凝土梁底出现 裂缝2外墙和屋面渗水3房顶粉刷出现细小裂缝4原有给 排水管道爆裂根据以上资料回答下列问题为防渗水外墙和屋 面的保修期限为年
现需要对一项毛石护坡砌筑工程测定劳动定额通过现场测时得到 的工人工作时间资料包括完成每立方米毛石砌体的基本工作时间辅 助工作时间准备与结束时间不可避免中断时间休息时间和多余偶 然时间经测算砌筑每立方米毛石护坡必需消耗的工人工作时间为7. 69h据此可计算得出人工时间定额和产量定额下列毛石护坡砌筑 工程工人工作时间中属于有效工作时间的是
某建筑公司去年预算成本76642．905元施工产值为81535．0 0万元实际成本为75110万元其中变动成本为60353.8万元固 定成本为14756.20万元根据今年的经营形势预计固定成本支出将 增加708万元可实现产值90000万元根据以上材料回答下列问 题保留2位小数今年的保本点产值最低为万元
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某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理王某以45万元在该小区 购买了一套商品房该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元王 某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金王某所缴纳的住宅专项维 修资金归所有
某工程项目的主体工程由绑扎钢筋安装模板和浇筑混凝土三个施 工过程组成其平面上设有两伸缩缝伸缩缝将该建筑平面划分为3等 份各施工过程在各个施工段上的流水节拍依次为6天6天3天 组织成倍节拍流水施工下列有关该工程流水步距的说法中正确的 为
在某地注册的一家一级资质地方建筑施工企业计划申领相应的安全生产许可证并根据取得安全生产许可证应当具备的安全生产条件要求准备了以下申报资料安全生产规章制度主要负责人项目负责人专职安全生产管理人员的安全生产知识考核合格证书特种作业人员操作资格证书管理人员和作业人员年度安全生产教育培训考核合格资料工伤保险和意外伤害保险合同该施工企业需补报的文件资料为
砌筑1m3的240mm厚砖墙标准砖和砂浆的损耗率均为2%标 准砖的尺寸为240×115×53mm灰缝10mm根据以上资料回答 下列问题砂浆净用量为m3
某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工该房地产开 发公司发布了招标公告拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管 理该小区招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起内按照 招标文件和中标人的投标文件订立书面合同
某市为响应国家大力发展公共租赁住房的号召决定利用一块国家 所有的耕地建设公共租赁住房甲企业依法取得该地的建设用地使用权 经历2年建成3幢共600套公共租赁住房该公共租赁住房的单套建 筑面积应控制在㎡以下
某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米现该市政府决定将办公 大楼物业管理服务外包并决定通过公开招标选聘物业服务企业该 市政府办公大楼的招标单位和中标单位应当自中标通知书发出之日起 日内按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同
工程建设定额是指在正常的施工条件下完成一定计量单位的合格 产品所必须消耗的劳动力材料机械设备及其资金的数量标准根 据上述一段话回答问题以下不是工程建设定额特点的是
某投资额为40万元的工程计划在2014年的5月开工由于资金 被挪用而不得不推迟开工时间根据以上资料回答下列问题若该工 程需要恢复施工应
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建筑市场的交易规则包括
某人购买了一套建筑面积为120平方米套内建筑面积为100平 方米套内建筑面积单价为5000元／平方米的商品住宅支付了40％ 的首付款余款向银行申请抵押贷款需要评估该套住宅的价值关 于该项抵押贷款金额的说法错误的为
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某施工单位承接一大型施工项目任命一施工项目经理来作为企业的代表人对施工过程进行全面负责控制和协调各方面工作根据以上资料回答下列问题该施工项目经理的任务包括两个方面
一套三居室的房子建筑面积120平方米每平方米5000元其 在实际交易中可能出现以下情况若约定一年后付清年折现率为5％ 则实际总价为万元
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