下列关于抵押率的说法错误的是( )。

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抵押物的适用性越弱，其抵押率越高功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值经济性贬值是由于外部环境变化引起的贬值或增值抵押物贬值越快，抵押率越低

抵押人担保的债权不得超出其抵押物的价值抵押贷款额度=抵押物评估价值×抵押贷款率再次抵押的财产的价值余额不能超出所担保的债权抵押财产价值高于所担保债权的余额部分不能够再次抵押

抵押贷款额度=抵押物评估价值x抵押贷款率抵押财产价值高于所担保债权的余额部分不可以再次抵押抵押人担保的债权不得超出其抵押物的价值再次抵押所担保的债权不得超出余额部分

抵押人担保的债权不得超出其抵押物的价值抵押贷款额度=抵押物评估价值×抵押贷款率再次抵押的财产的价值余额不能超出所担保的债权抵押财产价值高于所担保债权的余额部分不可以再次抵押

商品住房抵押率最高不超过评估价值的80%，以唯一住房抵押的，抵押率最高不超过评估价值的70% 自建房抵押率不得超过评估价值的70% 商铺抵押率不得超过评估价值的50% 通用厂房抵押率最高不得超过评估价值的60%

抵押人担保的债权不得超出其抵押物的价值抵押贷款额度＝抵押物评估价值×抵押贷款率再次抵押所担保的债权不得超出余额部分抵押财产价值高于所担保债权的余额部分不可以再次抵押

当事人应该采取书面形式订立抵押合同所有的抵押都必须办理抵押登记才能产生法律效力在同一抵押物上先成立的抵押权优先于后成立的抵押权抵押财产必须是可以转让的

抵押率越高，风险越低抵押率是指是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比机器设备的抵押率最好控制在90%以上抵押物的变现能力直接影响抵押率的高低

抵押物的适用性越弱，其抵押率越高功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值经济性贬值是由于外部环境变化引起的贬值或增值抵押物贬值越快，抵押率越低担保债权本息总额一定时，抵押物评估价值额越大，抵押率越高

可由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值可委托具有评估资格的中介机构给予评估可由银行自行评估可由抵押人自行评估

“商贷通”商业房屋抵押率最高不得超过70% “商贷通”住宅房屋抵押率最高不得超过60% “商贷通”商业房屋抵押率最高不得超过60% “商贷通”住宅房屋抵押率最高不得超过50%