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房地产估价师执业资格考试主要以基础理论为主。( )
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房地产估价师《判断》真题及答案
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经房地产估价师执业资格考试合格者就可以以房地产估价师的名义从事房地产估价业务
房地产估价师执业资格考试分为
基础理论
实践分析
估价实务
制度政策
案例分析
房地产估价师执业资格考试合格人员在取得房地产估价师执业资格证书后个月内应向房地产估价师注册管理机构申
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房地产估价师执业资格考试合格者由人力资源和社会保障部或其授权的部门颁发统一印制的房地产估价师执业资格
房地产估价师执业资格考试合格人员必须经注册后才能执业
房地产估价师必须是通过国家统一考试执业资格认证取得房地产估价师执业资格证书的人员
房地产估价师必须是通过国家统一考试执业资格认证取得房地产估价师执业资格证书的人员
房地产估价师执业资格考试合格取得房地产估价师执业资格证书即可以房地产估价师的名义从事房地产估价活动
按照房地产估价师执业资格制度暂行规定申请参加房地产估价师执业资格考试须提供三个文件
学历证明
实践经历证明
个人身份证
职称证明
报名申请表
按照房地产估价师执业资格制度暂行规定申请参加房地产估价师执业资格考试须提供三个文件
学历证明
实践经历证明
个人身份证
职称证明
报名申请表
中国房地产估价师与房地产经纪人学会目前承担全国房地产估价师房地产经纪人的工作
执业资格考试
吊销执照
注册
监督管理
继续教育
房地产估价师必须是经国家统一考试执业资格认证取得房地产估价师执业资格证书就可以从事房地产估价业务
按照房地产估价师执业资格制度暂行规定申请参加房地产估价师执业资格考试须 提供三个文件
学历证明
理论经历证明
个人身份证
职称证明
报名申请表
以下法律法规中属于规范性文件的有
房地产估价师注册管理办法
城市房屋权属登记管理办法
房地产估价师执业资格制度暂行规定
房地产估价师执业资格考试实施办法
房地产估价规范
以下法律法规中属于房地产部门规章的有
房地产估价师注册管理办法
城市房屋权属登记管理办法
房地产估价师执业资格制度暂行规定
房地产估价师执业资格考试实施办法
建设部关于纳入国务院决定的15项行政许可的条件规定
房地产经纪人执业资格考试中凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是
《房地产经纪概论》
《房地产经纪实务》
《房地产基本制度与政策》
《房地产经纪相关知识》
下列不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作的 是
房地产估价师执业资格考试、注册和继续教育
建立房地产估价机构信用档案
拟定房地产行业相关政策法规(行业协会不是行政单位)
对会员的执业行为进行检查
凡已经取得房地产估价师执业资格者报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试房地产基本政策与制度科目
房地产估价师执业资格考试主要以基础理论为主
中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作不包括
房地产估价师执业资格考试、注册和继续教育
建立房地产估价机构信用档案
拟定房地产行业相关政策法规
对会员的执业行为进行日常监管
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房地产估价中遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值
在房地产投资分析中若不能确定各风险因素未来发生的概率则盈亏平衡分析就无法进行
房地产具有供给有限特性本质上在于
某商店的建筑面积为1000m2土地使用年限为40年从2000年10月1日起计2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同租期20年月租金为150元/m2租金支付方式为每2年一次性支付支付时间为第2年末市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m2支付方式为每年年末一次性支付预计类似商店正常月租金每年递增5%一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%房地产的报酬率取8%则该公司2006年10月1日承租人的权益价值为 万元
房地产业在作为产业出现时金融资本供给方的决策会从根本上影响房地产市场的价格进而影响市场供给及人们对房地产租金价格水平的预期从而导致市场空置情况及实际租金水平的变化
假设一家庭2000年12月31日为购买价值80万元的住宅申请了相当于房价70%的住宅抵押贷款期限为15年年利率为6%按月等额还本付息2005年1月1日该家庭由于某种财务需要拟申请二次住房抵押贷款二次抵押贷款按产权人拥有权益的50%发放已知当地住宅价值年上涨率为5%问该家庭申请二次贷款时最多能够得到多少抵押贷款
可行性研究的内容包括等
某宗房地产收益期限为50年的价格为4000元/m2报酬率为9%该宗房地产30年的价格为 元/m2
一套建筑面积为100m2单价为2000元/m2的住宅首期付款5万元余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付贷款年利率为5.31%则该套住宅的
某企业拥有一办公楼建成于1996年1月1998年1月补办了土地出让使用权手续出让年限为50年自补办之日算起在2006年1月时建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年则在计算建筑物折旧时经济寿命应取为年
如果房地产价格时间序列的逐期发展速度就可以计算其平均发展速度
承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同该套住宅面积为200m2租赁期限为8年年租金固定不变为480元/m2现市场上类似住宅的年租金为600元/m2若折现率为8%则承租人甲目前的权益价值为 万元
某宗面积为3000m2的工业用地容积率为0.28楼面地价为700元/m2现按规划拟改为商业用地容积率为5.0楼面地价为960元/m2理论上应补地价 万元
信息通讯技术水平的提高和交通条件的根本改善会带来的影响包括
建筑实物因素中的采光和对住宅和办公楼来说比较重要
在房地产估价中对同一估价对象其价值类型
建设用地规划许可证主要规定了用地性质位置和界限
由于房地产的不可移动不可隐藏流动性差所以难以逃避未来制度政策等变化的影响这是由于其的特性
当建筑物的建筑式样特别是外形方面会让人产生不好的联想时房地产的价格一般
对于市场调查拟采用的模型要仔细考虑并在选定的模型下确定要收集的信息类型
确定估价对象及其范围和内容时应根据依据法律法规并征求委托人同意后综合确定
房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和相互影响的投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化
某宗房地产的土地面积500m2建筑面积350m2建筑物的外观及设备均已陈旧过时有待拆除重建经测算拆除费用为300元/m2建筑面积残值为50元/m2不可预见费用为10元/m2则该宗房地产相对于空地的减价额为 元
细分市场通常能够吸引多位竞争对手而弥隙市场只能吸引一个或少数几个竞争者
在运用成本法时最主要的有
是由房地产估价工作的性质决定的是房地产估价的最高行为准则是房地产估价师的天职
对临街住宅改为铺面的并经过工商登记依法纳税在以上的根据实际用途予以拆迁估价
某房地产的报酬率为8%收益期限为30年时的价格为4000元/m2若报酬率为6%收益期限为50年时则该房地产的价格为 元/m2
申请建设工程规划许可证时开发商需持由城市建设主管部门发下的
等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数的乘积为1
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