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物业共同部位和共同设施设备进行维修、养护 物业管理区域内绿化、清洁的维护 为业主提供专项服务业务委托 物业装饰装修管理服务 专项维修资金的代管服务
补充物业管理费 补充社区活动费用 补充住宅专项维修资金 补充业主委员会的活动经费
物业维修养护中业主应当相互配合与协助 涉及公共利益与公共安全的物业维修养护 保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理 全体业主授予物业服务企业行使的管理权利 业主承诺按时足额交纳物业服务费
专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用 由于其所有权及使用的特殊性，房地产主管部门或其指定机构、开发企业以及物业管理单位代收的专项维修资金计征营业税 在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经房地产行政主管部门审核后划拨 在物业服务企业发生更迭时，代管的维修资金账目经业主大会审核无误后，应当办理账户转移手续 在业主转让房屋所有权时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户
物业共同部位和共同设施设备进行维修、养护 物业管理区域内绿化、清洁的维护 为业主提供特长期无偿的专项服务 物业装饰装修管理服务 专项维修资金的代管服务
物业服务企业发生变换时，代管的住宅专项维修资金账目经业主委员会审核无误后，应当办理账户转移手续 物业服务企业为了全体业主的利益，可将住宅专项维修资金用于购买股票和国债 张某将其住宅转让时，结余的住宅专项维修资金应退还给张某 如果发生火灾致使张某的房屋灭失，物业服务企业应当将住宅专项维修资金账面余额按个人缴交比例退还给张某
可以补充专项维修资金 可以按照业主大会的决定使用 与物业服务企业合理分配 可以按照业主委员会的决定使用 滚动计入下一期物业服务费
物业服务企业为了全体业主的利益，可将住宅专项维修资金用于购买股票和国债 物业服务企业发生变换时，代管的住宅专项维修资金账目经业主委员会审核无误后，应当办理账户转移手续 张某将其住宅转让时，结余的住宅专项维修资金应退还给张某 如果发生火灾致使张某的房屋灭失，物业服务企业应当将住宅专项维修资金账面余额按个人缴交比例退还给张某
物业共用部位和共用设施设备进行维修、养护 物业管理区域内绿化、清洁的维护 为业主提供特长期无偿的专项服务 物业装饰装修管理服务 专项维修资金的代管服务
物业服务企业为了全体业主的利益，可将住宅专项维修资金用于购买股票和国债 物业服务企业发生变换时，代管的住宅专项维修资金账目经业主委员会审核无误后，应当办理账户转移手续 张某将其住宅转让时，结余的住宅专项维修资金应退还给张某 如果发生火灾致使张某的房屋灭失，物业服务企业应当将住宅专项维修资金账面余额按个人缴交比例退还给张某
使用专项维修资金 选聘物业服务企业 修改管理规约 筹集专项维修资金
物业维修养护中业主应当相互配合与协助 涉及公共利益与公共安全的物业维修养护 保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理 全体业主授予物业服务企业行使的管理权利 业主承诺按时足额交纳物业服务费
业主大会维修资金账户只能使用主动贷记的结算方式，不得支取现金。 业主大会或业委会许可物业服务企业，从维修资金中暂借物业日常维修和更新费用的备用金。 业主大会或业委会许可物业管理企业，从维修资金中支付物业管理区域内的住宅维修或专项维修、更新预付款。 使用维修资金时仅需向开户行提交加盖业主大会财务章、业委会主副任签章的支付凭证。
专项维修资金由业主或物业使用人交纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造 专项维修资金属于开发商所有，物业管理单位的管理和使用属于代管性质 在大、中修和更新改造费用不足时，由物业服务企业决定向全体业主续筹资金 专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用，不得用于任何投资 业主大会成立后，维修资金的使用由物业服务企业提出年度使用计划，经业主大会审定后实施
湘公网安备 43130202000226号