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长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测 长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算 长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整 长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏
数学曲线拟合法 平均增减量法 移动平均法 路线价法 指数修匀法
房地产的现时价格资料 房地产的未来价格资料 房地产的历史价格资料 房地产的历史,现时和未来价格资料的总和
长期趋势法一般不适用对估价对象当前价格程度的测算或估价 对价格存在明显季节波动的估价对象适宜采用挪动平均法消除季节波动影响 数学曲线拟合方程 Y=a+bX 的参数 a、 b 通常采用最小二乘法确定 选择详细预测方法的主要根据是估价对象或类似房地产历史价格的变动规律 可以用来比较两类房地产的价格开展潜力
长期趋势法可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动 长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展潜力 长期趋势法适用的估价对象是价值价格有一定变动规律的房地产 直线趋势法适用的估价对象是历史价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产 平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产
长期趋势法一般不适用对估价对象当前价格水平的测算或估价 对价格存在明显季节波动的估价对象适宜采用移动平均法消除季节波动影响 数学曲线拟合方程Y=a+bX的参数a、b通常采用最小二乘法确定 选择具体预测方法的主要依据是估价对象或类似房地产历史价格的变动规律 可以用来比较两类房地产的价格发展潜力
比较法估价时， 不选取成交价格明显高于市场价格的交易实例为可比实例 收贫法估价时， 不高估收入和运营费用 本钱法估价时， 不高估土地获得本钱、 建立本钱、 税费、 利润和折旧 假设开发法估价时， 不高估将来开发完成后的价值或低估后续开发的必要支出及应得利润 长期趋势法预测房地产将来价格时， 不高估市场价格增长程度
长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测 长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算 长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整 长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏 长期趋势法可以用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展潜力和趋势
长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测 长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算 长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整 长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏 长期趋势法用来比较、分析两宗以上房地产价格的发展趋势
长期趋势法可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动 长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展潜力 长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产 直线趋势法适用的估价对象是历史价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产 平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产
长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测 长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算 长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整 长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏 长期趋势法可以用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展潜力和趋势
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长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测 长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算 长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整 长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏 长期趋势法用来比较、分析两宗以上房地产价格的发展趋势
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