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提前性变革 反应性变革 危机性变革 随机应变式的变革
调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房 加强资本金管理，规范发展住房消费信贷和保险 禁止建设大户型高档商品房 规范物业管理行为，提高市场化程度 加强对房地产一、二级市场和租赁市场的调控
房地产业发展水平目标、结构协调目标和效益目标 房地产业行业目标、地区目标和企业目标 房地产业技术发展目标和企业管理目标 房地产业经济效益目标和社会效益目标
消费者的购买欲望下降，房产需求量回落 房产需求量增加，房产价格上升 房地产开发商哄抬房价，损害消费者利益 房地产开发商改善住房供应结构，转向生产低价位的住房
国家人口和居住政策 人民生活水平 国家对房地产的产业政策、金融政策、市场政策 社会经济背景环境 问卷调查、营销策略设计
普通商品住房 经济适用住房 商业办公楼 商业底商房 社区住房
控制土地供应量 提高土地出让价格 房地产开发经营的税费 调整产业政策 降低房地产税收
提前性变革 反应性变革 危机性变革 随机应变式变革
企业的市场调查和营销策略设计 房地产产业政策 房地产金融政策 房地产市场营销特征
控制土地供应量 提高土地出让价格 房地产开发经营的税费 调整产业政策 降低房地产税收
国家的宏观调控政策能够对资源配置起基础性的作用 市场调节有局限，像房地产这样关系民生的市场需要国家的宏观调控 国家运用行政手段对房地产市场实行强有力的宏观调控 国家运用法律手段规范房地产市场，维护房地产开发商的利益
房地产产业政策 人口数量 房地产市场政策和金融政策 居民的收入水平 房地产营销策略设计
提前性变革 反应性变革 危机性变革 随机应变式的变革
房地产是典型的城市业务，随着我国城市化进程的快速发展，房地产业务成为城市行的重要业务领域和利润来源 房地产行业产业链长，影响的范围广，综合效益明显 房地产信贷业务的发展受国家宏观政策的影响较大，政策性强 房地产开发企业属于农业银行小企业客户的业务管理范围
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