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房地产投资风险,按其产生原因可分为自然风险、社会风险和( )。
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中级房地产经济《单选题》真题及答案
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下列关于风险的分类的说法正确的是
按照风险导致的后果,可分为纯粹风险和投机风险
按照风险发生的原因,可分为自然风险、经济风险和社会风险
按照风险能否被分散.可分为可分散风险和不可分散风险
按照风险的起源与影响,可分为基本风险与特定风险
按风险发生的原因分风险可分为五种其中不包括
自然风险
责任风险
技术风险
社会风险
依据风险分类风险可分为自然风险社会风险政治风险经济风险与技术风险
产生的原因
作用的对象
存在的范围
产生的社会环境
按风险因素的性质房地产投资风险可分为
静态风险
动态风险
自然风险
经济风险
政治风险
风险按风险产生的原因可分为
自然风险
社会风险
政治风险
经济风险
责任风险
按损失的原因划分风险可分为自然风险社会风险经济风险政治风 险和风险
纯粹
技术
投机
责任
依据风险的不同风险可分为自然风险社会风险政治风险经济风险与技术风险
产生的原因
影响的范围
造成的后果
产生的社会环境
风险按按产生的原因可分为自然风险社会风险政治风险 经济风险和
纯粹风险
投机风险
财产风险
技术风险
建设项目工程风险按其产生的原因可分为
财产风险
责任风险
自然风险
社会风险
政治风险
依据风险分类风险可分为自然风险社会风险政治风险经济风险与技术风险
产生的原因
标的
性质
产生的社会环境
房地产投资风险可分为系统风险和个别风险下列属于个别风险因素的是
时间风险
自然损失风险
变现风险
通货膨胀风险
依据风险风险可分为自然风险社会风险政治风险经济风险与技术风险
产生的原因
影。向的范围
造成的后果
产生的社会环境
依据风险分类风险可分为自然风险社会风险政治风险经济风险与技术风险
产生的原因
作用的对象
产生的社会环境
性质
按房地产投资风险可分为局部风险和整体风险
风险承担者
风险的影响范围
风险所涉及的范围
是否有获利机会
依据风险产生的原因分类风险可分为自然风险社会风险政治风险经济风险与 技术风险
按损失的原因划分风险可分为自然风险社会风险经济风险政治风险和风险
技术
投机
纯粹
责任
依据风险产生的分类风险可分为自然风险社会风险政治风险经济风险与技术风险
原因
范围
性质
标的
依据风险分类风险可分为自然风险社会风险政治风险经济风险与技术风险
产生的原因
作用的对象
存在的范围
产生的条件
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一般认为投资者对商业用房的需求是一种引致需求这种需求取决于
房地产投资风险中的动态风险是由于带来的风险
评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的荒地价值适宜采用
二 赵某购买一套商品住宅成交价格为50万元首期付款为房价的30%余款向银行抵押贷款该贷款的贷款期限为l0年贷款年利率为6%采用按月等额还款方式偿还 若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额此时的贷款余额为元
地价是的资本化
三 某房地产公司开发宾馆项目时恰逢国家调控固定资产投资致使该公司遭受投资损失 降低国家调控固定资产投资所带来的风险的对策有
房地产投资变现风险的主要影响因素有等
根据房地产投资项目所处的阶段不同现金流量可分为
五 某花园小区已经建成建设单位甲房地产公司对外公开招标选择物业管理公司有多家物业管理公司投标最后乙物业管理公司中标乙物业管理公司与该花园小区业主委员会签订物业服务合同物业服务收费采取包干制 乙物业管理公司的物业服务费的构成应包括
甲拥有一宗土地的使用权自2004年1月1日起将其出租给乙使用租期5年2005年甲因债务问题将该地块抵押给丙则
房地产开发企业实行价格折扣策略可以
工业区物业管理的主要特点有
二 赵某购买一套商品住宅成交价格为50万元首期付款为房价的30%余款向银行抵押贷款该贷款的贷款期限为l0年贷款年利率为6%采用按月等额还款方式偿还 赵某的月还款额为元
三 某房地产公司开发宾馆项目时恰逢国家调控固定资产投资致使该公司遭受投资损失 国家调控固定资产投资的主要手段有
一 某房屋当时的购置价格为130万元目前的评估价值为110万元房主王某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元 如果该房屋的损失属于保险责任内的损失但依法应由第三者承担赔偿责任的则
某幢住宅的重置价格为3000/平方米因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米该幢住宅的这种价值损失属于
二 赵某购买一套商品住宅成交价格为50万元首期付款为房价的30%余款向银行抵押贷款该贷款的贷款期限为l0年贷款年利率为6%采用按月等额还款方式偿还 赵某将其购买的商品住宅抵押时应当向县级以上地方人民政府规定的部门
一 某房屋当时的购置价格为130万元目前的评估价值为110万元房主王某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元 该房屋发生火灾损毁后如果采用分摊方式赔付王某从甲保险公司可获得的最高损失赔偿约为万元
边际理论认为土地所有者追求最大地租土地使用者寻求生产过程中的利润最大从而使地租等于土地
采用收益法估价时导致估价结果过高的情形有
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居住区的用地组成一般包括
协议出让国有土地使用权的最低价由批准
某房地产公司欲投资两个彼此独立投资寿命期为一年的项目其投资额和净收益见下表各项目的投资方案是互斥的该公司拥有的资金数额为5000万元要求的基准收益率为12% #kFWeyrvZgjSTips{position:absolute;left:9999999999em;z-index:999999999;width:56px;height:24px} #kFWeyrvZgjSTipsa{background:urlhttp://mat1.gtimg.com/www/sogou/sogou_tips_v1.pngno-repeat00;display:block;width:auto;height:24px;line-height:24px;padding-left:23px;color:#000;font-size:12px;text-decoration:none;_position:relative;margin:-32px00;} #kFWeyrvZgjSTipsa:hover{color:#45a1ea;background-position:0-34px} 搜索 乙项目在排除无资格方案后新的追加投资收益率为
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某房地产公司欲投资两个彼此独立投资寿命期为一年的项目其投资额和净收益见下表各项目的投资方案是互斥的该公司拥有的资金数额为5000万元要求的基准收益率为12% #kFWeyrvZgjSTips{position:absolute;left:9999999999em;z-index:999999999;width:56px;height:24px} #kFWeyrvZgjSTipsa{background:urlhttp://mat1.gtimg.com/www/sogou/sogou_tips_v1.pngno-repeat00;display:block;width:auto;height:24px;line-height:24px;padding-left:23px;color:#000;font-size:12px;text-decoration:none;_position:relative;margin:-32px00;} #kFWeyrvZgjSTipsa:hover{color:#45a1ea;background-position:0-34px} 搜索 如果该房地产公司能以年利率l3%贷款3000万元则可选择方案
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