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住宅所有人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用设施设备，不得擅自增加或者减少对该幢住宅共用设施设备正常运行有影响的自用设备 住宅的共用部位和共用设施设备，凡属人为损坏的，由责任人负责修复或者赔偿 住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当专户存人银行，由维修养护责任单位专项用于住宅共用部位和共用设施设备的维修养护 已经实行物业管理的住宅维修养护管理方式，按照相关规定执行 住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用的使用受房地产行政主管部门及该幢住宅各所有人的共同监督
公共部位、公共设施设备 公用部位、公用设施设备 共用部位、共用设施设备 专用部位、专用设施设备
应由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用 应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修和养护费用 应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用 根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和养护费用 应由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用
弥补物业管理经费的不足 公用部位、共用设施设备的大修 公用部位、共用设施设备的更新 公用部位、共用设施设备的改造 公用部位、共用设施设备的日常维修
物业共用部位和共用设施设备 整幢房屋建筑 主要场地 给业主全面的服务
业主及业主大会的基础资料 有关物业管理工作中的年度季度计划和总结报告 物业本体及大型或重要附属设施设备的维护记录 小型设施设备的更新、维修记录 物业及重要的附属设施设备的基础性文件资料
电梯、__水泵房、供暖锅炉房等共用设施设备的运行、维护和更新，只按照国家原有规定执行 住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向购房人收取 公有住宅出售后，住宅共用部位和共用设施设备的维修养护，由售房单位承担维修养护责任 公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由住宅所有人承担维修养护责任
有关所管物业及重要的附属设施设备的基础性文件资料 有关物业管理工作中的年度季度计划 小型设施设备的更新、维修记录 物业本体及大型或重要附属设施设备的维护记录 与物业相关的附属设施设备的基本技术和商业资料
设施设备保管 设施设备维修、养护 设施设备和保养及购买 设施设备回收
对共用设施设备进行日常管理和维修养护 建立共用设施设备档案(设备台账)，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全 设施设备标志齐全、规范，责任人明确 载入电梯24h正常运行 设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象
安全与环境保护的要求 房屋及设施设备的使用要求和管理目标 应充分考虑维修前的准备时间和维修保养工作时间 物业使用或运行急需的、影响其他系统使用的、关键性的设施设备应重点提前安排修理，这样可减少对日常使用的影响 所制订的计划应该包括必要的工作程序和检验程序，使计划具有可操作性和可验证性
对共用设施设备进行日常管理和维修养护 建立共用设施设备档案（设备台账），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全 设施设备标志齐全、规范，责任人明确 栽人电梯24h正常运行 设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象
弥补物业管理经费的不足 共用部位、共用设施设备的大修 共用部位、共用设施设备的更新 共用部位、共用设施设备的改造 共用部位、共用设施设备的日常维修
依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用 依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用 应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用 根据《物业服务合同》约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用
住房共用部位或共用设施设备 住房共用部位 共用设施设备 住房共用部位、共用设施设备
计划性预防维修 改善性预防维修 紧急抢修 状态监测下的预防维修
物业的共用部位和共用设施设备 物业的共用部位 物业的共用设施设备 以上都不对
商品住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造使用；售房公有住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用 依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用 依法应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用 人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用 根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业从物业服务费用或者物业服务资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用
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