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被拆迁房屋的权属证书记载的面积 拆迁入提供的被拆迁房屋的面积 拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋面积的协商结果 具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果 房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积
除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准 以房屋权属证书为准 以登记证明为准 以土地登记簿为准
对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算 被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准 对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认 对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市房地产管理部门申请确认
一般以被拆迁房屋的权属证书及权属档案的记载为准 地方对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定 拆迁人与被拆迁入协商一致后，可以依据协商结果进行评估 在对被拆迁房屋的性质和面积不能协商一致时，拆迁人或被拆迁人应当申请有关部门或机构确认或测算
由城市房产管理部门认定 由城市规划行政主管部门认定 一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准 由乙机构根据经验确定
由城市房产管理部门认定 由城市规划行政主管部门认定 一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准 由乙机构根据经验确定
拆迁人 拆迁主管部门 都市规划行政主管部门 房地产权属登记部门
被拆迁房屋的权属证书记载的面积 拆迁人提供的被拆迁房屋的面积 拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果 具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果 房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积
被拆迁房屋记载的面积 拆迁人提供的被拆迁房屋的面积 拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果 各地对被征收房屋的性质和面积的特别规定 具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果
被拆迁房屋的权属证书记载的面积 拆迁人提供的被拆迁房屋的面积 拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋面积的协商结果 房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积 具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果
由城市房产管理部门认定 由城市规划行政主管部门认定 一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准 由乙机构根据经验确定
拆迁人 拆迁主管部门 城市规划行政主管部门 房地产权属登记部门
对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算 被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准 对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认 对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市房地产管理部门申请确认
在依法判定的权力类型及归属方面，一般以房地产权属证书、权属档案以及相关合同等其他合法权属证明为依据。房屋的权属证书与权属档案的记载不一致的，以权属证书的记载为准。 在依法判定的使用权方面，应以使用管制(如城市规划、土地用途管制等)为依据。 在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、政策或者合同等允许的处分方式为依据。 在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策。
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