30.建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前其耐用年限早于土地使用权年限而结束时应按计算损耗-X题卡

根据我国现行房地产估价规范规定如果建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前其耐用年限早于土地使用权年限

土地使用权年限土地使用权剩余年限建筑物耐用年限补办手续后耐用年限

建筑物的建设期不计入耐用年限建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物耐用年限计算折旧建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算折旧建筑物出现于补办土地使用出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按建筑物耐用年限计算折旧建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限晚于土地使用权年限而结束时，应按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算折旧"

某商品房交易估价评估人员采用比较法估价收集了四个近期交易成交的案例资料如下对于旧

土地使用权年限建筑物经济寿命建筑物尚可使用年限建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限

对于旧有房地产估价确定建筑物耐用年限与折旧遇到以下情况建筑物建成于补办土地使用权出让手续

土地使用权年限建筑物耐用年限建筑物尚可使用年限建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限

对于旧有房地产估价中确定建筑物经济寿命与折旧遇到以下情况建筑物出现补办土地使用权出让手续之前其经济寿

土地使用权年限建筑物经济寿命建筑物尚可使用年限建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限

实际评估工作需要计算建筑物损耗若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致当

建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损耗建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗

对于旧有房地产估价确定建筑物耐用年限与折旧遇到以下情况建筑物建成于补办土地使用权出让手续之前其耐用年

土地使用权年限建筑物耐用年限建筑物尚可使用年限建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限

价格鉴证中确定建筑物耐用年限与折旧时下列说法正确的有

建筑物耐用年限应从建筑物竣工验收合格之日起计建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算折旧建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按建筑物耐用年限计算折旧建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按建筑物耐用年限计算折旧建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限晚于土地使用权年限而结束时，应按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算折旧

某框架结构的建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年约定在土地使用权期限届

45 50 40 60

实际评估工作需要计算建筑物损耗若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致当

建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损牦建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗

2006年4月某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖

土地使用权年限建筑物经济寿命建筑物尚可使用年限建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限

某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物的自然寿命为50年在这种情况

40 43 47 50

某商业大楼始建于10年前建造期为2年建成8年后补办了土地使用权出让手续土地使用年限为40年自补办土地

50年 40年 32年 30年

对于旧有非住宅估价中确定建筑物经济寿命与折旧遇到以下情况建筑物建成后10年补办了土地使用权出让手续其

土地使用权年限建筑物经济寿命建筑物尚可使用年限建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限

对于旧有房地产估价确定建筑物耐用年限与折旧遇到以下情况建筑物建成于补办土地使用权出让手续之前其耐用年

土地使用权年限建筑物耐用年限建筑物尚可使用年限建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限

某一幢旧厂房拟改为超级市场在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年约定

对于旧有房地产估价确定建筑物耐用年限与折旧遇到以下情况建筑物建成于补办土地使用权出让手续

土地使用权年限建筑物耐用年限建筑物尚可使用年限建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限

某建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年约定在土地使用权期限届满后对收回

40 45 50 60

建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前其耐用年限早于土地使用权年限而结束时应按计算损耗

建筑物耐用年限建筑物使用年限补办土地使用权出让手续到建筑物耐用年限之间的年限土地使用权年限

实际评估下作需要计算建筑物损耗若建筑物耐用年限与上地使用权年限不一致当

筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损耗建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗

30.建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按（）计算损耗。

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