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保修范围 保修期限 违约责任 保修责任 保修结算办法
因建设单位错误管理造成的质量缺陷，由施工企业负责维修和承担费用 质量保修有保修期限和保修范围的双重约束 因地震、台风、洪水等原因造成的永久工程损坏，由施工企业负责维修，其费用由建设单位承担 建设工程质量保证金是从建设单位应付的工程款中预留的资金 缺陷责任期内预留质量保证金的，施工企业履行合同约定的责任，到期后施工企业可以向建设单位申请返还质量保证金
建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告前，向建设单位出具质量保修书 不同类型的建设工程，其保修范围有所不同 质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等 供热与供冷系统的最低保修期，为2个采暖期、供冷期 建设工程保修期的起始日是竣工验收合格之日
质量保修期的起始日是竣工验收合格之日 对于电气管线工程，建设单位与施工企业经平等协商可以约定5年的质量保修期 建设工程在超过合理使用年限后一律不得继续使用 质量保修期内，施工企业对工程的一切质量缺陷承担责任 建设单位与施工企业就景观绿化工程可以约定1年的质量保修期
结算总额5% 预算总额5% 预算总额10% 结算总额10%
全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%的比例预留保证金 建设工程保修期的起始日是通过验收之日 建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，经过监理、设计单位鉴定后，重新界定使用期 质量保修中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修贵任等
按照合同约定方式预留工程质量保证金的比例不得高于工程价款结算总额的5％ 采用工程质量保证担保等其他保证方式的，发包人还可以预留保证金 缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除 承包人应在保修期满后申请返还建设工程质量保证金
全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%的比例预留保证金 建设工程保修期的起始日是通过验收之日 建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，经过监理、设计单位鉴定后，重新界定使用期 质量保修中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修贵任等
在工程项目竣工前已经缴纳履约保证金的,建设单位不得同时预留工程质量保证金 建设工程质量保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的5% 承包人不得以银行保函替代预留保证金 采用工程质量保险的,发包人可以同时预留保证金
发包人应按照合同约定方式预留保证金， 保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的 3% 质量保证金的计算额度包括预付款的支付、 扣回以及价格调整的金额 建设工程竣工结算后， 发包人应及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金 监理人应从第一个付款周期开始， 在发包人的进度付款中， 按专用合同条款的约定扣留质量保证金 他人原因造成的缺陷， 发包人负责组织维修， 承包人不承担费用， 且发包人不得从保证金中扣除费用
结算总额5% 预算总额5% 预算总额10% 结算总额10%
保修范围 保修期限 违约责任 保修责任 保修结算办法
结算总额5% 预算总额5% 预算总额10% 结算总额10%
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期 在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，房地产开发企业有保修义务，无赔偿责任 在保修期内因使用不当造成的损坏，房地产开发企业无保修义务
结算总额5％ 预算总额5％ 预算总额10％ 结算总额10％ 结算总额6％
湘公网安备 43130202000226号