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租赁期外年净收益为360万元 租赁期内折现到价值时点的价值为805.74万元 租赁期外折现到价值时点的价值为3459.09万元 租赁期外折现到价值时点的价值为2462.11万元
690.40 8284.79 8720.83 9746.81
14140元/m2 4242元/m2 56561元/m2 60000元/m2
14140元/m2 42421元/m2 56561元/m2 60000元/m2
净收益＝有效毛租金收入＋其他收入 净收益＝有效毛收入＋其他收入 净收益＝应收毛租金收入－收租损失 净收益＝潜在毛租金收入－空置损失
计算租赁期内净收益应考虑整个租赁期限，共5年 计算租赁期外的净收益应考虑整个土地使用期限，共40年 计算租赁期外的租金应继续采用合同租金180元/m2 计算租赁期内的年净收益为324万元
8284.79 8720.83 690.40 9746.81
商场二层的年净收益为288万元 商场二层的年净收益为216万元 商场二层在价值时点价值为2096.48 该商场的评估价值为5364.33万元
年净收益为95万元，报酬率为8.5% 年净收益为90万元，报酬率为9% 年净收益为90万元，报酬率为8% 年净收益为100万元，报酬率为8%
14140元/m2 42421元/m2 56561元/m2 60000元/m2
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