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他是指土地使用者将国有土地使用权再转移的行为 他是指国家将土地使用权在一定年限内让与土地使用者 他是指国家将国有土地出租给使用者使用 土地使用权转让时，其地上附着物所有权并不随之转让
指国家作为出租人将土地使用权随同地上建筑物，其他附着物租赁给承租人使用，并收取租金的行为 土地使用权出租后，土地使用权出让合同规定的义务转移至承租人 承租人至多只能享有出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限的土地承租权 按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权可以出租，但须经过批准
加上原土地使用者 减去原土地使用者 加上现土地使用者 减去现土地使用者
建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损耗 建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗 建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗 建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗 土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗
支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的土地使用权可以转让 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 转让后的土地使用年限为原出让合同规定年限减去原土地使用者已使用年限后剩余年限
土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时，收益期应为土地使用权剩余年限或者建筑物剩余年限 土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照两者较长的年限确定收益期 如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限 土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期
土地使用权出让市场 土地使用权租赁市场 土地使用权抵押市场 土地使用权转让市场
土地使用权转让都发生在土地一级市场 通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 土地使用权的转让有3种方式，即出售、交换、赠与
土地使用权出让 土地使用权转让 土地使用权划拨 土地使用权交换
士地最高管理者；国有建设用地保证金 土地最高管理者；国有建设用地使用权出让金 土地所有权人；国有建设用地保证金 土地所有权人；国有建设用地使用权出让金
出让国有土地使用权人在出让土地使用权期限内，依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权 出让国有土地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。 出让国有土地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限 出让国有土地使用权出租出租期限不得超过出让合同规定的期限解析：出让国有土地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
土地使用权合同规定的年限 法定最高年限 原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后的剩余年限 在签订转让合同时协商制定
他是指土地使用者将国有土地使用权再转移的行为 他是指国家将土地使用权在一定年限内让与土地使用者 他是指国家将国有土地出租给使用者使用 土地使用权转让时，其地上附着物所有权并不随之转让
土地使用权转让都发生在土地一级市场 通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与
土地使用权出让合同规定的使用年限 土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限 原土地使用者已使用年限 土地使用权出让合同规定的使用年限加上原土地使用者已使用年限
筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损耗 建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗 建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗 建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗 土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗
指国家作为出租人将土地使用权随同地上建筑物，其他附着物租赁给承租人使用，并收取租金的行为 土地使用权出租后，土地使用权出让合同规定的义务转移至承租人 承租人至多只能享有出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限的土地承租权 按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权可以出租，但须经过批准
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