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采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日，确认收入的实现 采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日，确认收入的实现 采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现 采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现 采取视同买断方式委托销售开发产品的，以受托方取得销售收入之日，确认收入的实现
竣工证明已报房地产管理部门备案的开发产品(成本对象) 已开始投入使用的开发产品(成本对象) 已取得了初始产权证明的开发产品(成本对象) 已取得最终产权登记证明的开发产品(成本对象)
采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于合同约定的收款日期确认收入的实现 采取分期收款方式销售开发产品的，按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现，付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现 属于经济适用房的，销售未完工开发产品的计税毛利率不得低于3% 企业以换取开发产品为目的，将土地使用权投资其他企业房地产开发项目的，企业应在首次取得开发产品时，将其分解为转让土地使用权和购入开发产品两项经济业务进行所得税处理
采取分期收款方式销售开发产品的，应于实际收到价款的当期确认收入的实现 对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，暂不计算缴纳企业所得税 房地产开发企业采取一次性全额收款方式销售开发产品，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据之日，确定收入的实现 企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除 企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除
采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于交付开发产品之日确认收入的实现 采取支付手续费方式销售开发产品的，以代销方取得销售收入日确认收入实现 采取视同买断方式委托销售开发产品的，以受托方取得销售收入日确认收入实现 采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现 采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入实现
对于取得土地使用权支付的金额，不能提供合法有效凭证的，不予扣除 土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算 房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、出租等，应视同销售，缴纳土地增值税 房地产开发企业的预提费用，一律不得扣除 房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本
采取一次性全额收款方式销售开发产品的， 应于交付开发产品之日确认收入的实现 采取支付手续费方式销售开发产品的， 以收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现 采取视同买断方式委托销售开发产品的， 以受托方取得销售收入日确认收入实现 采取分期收款方式销售开发产品的， 应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现 采取银行按揭方式销售开发产品的， 其首付款应于实际收到日确认收入实现
房地产企业发生视同销售行为时，如果采用按开发产品的成本利润率确定收入时，开发产品的成本利润率应该是15% 属于经济适用房、限价房和危改房的预计毛利率，不得低于5% 企业只有在正式签订《房地产销售合同》时所取得的收入，才能确认为销售收入的实现 采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现
采取分期收款方式销售开发产品的，应于实际收到价款的当期确认收入的实现 开发产品在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，暂不计算缴纳企业所得税 房地产开发企业采取一次性全额收款方式销售开发产品，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据之日，确定收入的实现 企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除 企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除
采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入实现 采取支付手续费方式销售开发产品的，以代销方取得销售收入日确认收入实现 采取视同买断方式委托销售开发产品的，以受托方取得销售收入日确认收入实现 采取分期收款方式销售开发产品的，付款方早于合同日付款的按合同日确认收入实现
纳入开发产品价内的代有关部门收取的费用，可作为代收代缴款项进行管理 采取一次性全额收款方式销售开发产品，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现 采取分期收款方式销售开发产品，付款方提前付款的，应按销售合同约定的价款和付款日期确认收入的实现，不得在实际付款日期确认收入的实现 采取银行按揭方式销售开发产品，首付款应于实际收到日确认收入实现 支付手续费方式委托销售开发产品的，应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现
对于取得土地使用权支付的金额，不能提供合法有效凭证的，不予扣除 土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算 房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、出租等，应视同销售，缴纳土地增值税 房地产开发企业的预提费用，一律不得扣除 房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本
纳入开发产品价内的代有关部门收取的费用，可作为代收代缴款项进行管理 采取一次性全额收款方式销售开发产品，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现 采取分期收款方式销售开发产品，付款方提前付款的，应按销售合同约定的价款和付款日期确认收入的实现，不得在实际付款日期确认收入的实现 采取银行按揭方式销售开发产品，首付款应于实际收到日确认收入实现 支付手续费方式委托销售开发产品的，应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现
采取支付手续费方式销售开发产品的，以代销方取得销售收入日确认收入实现 采取分期收款方式销售开发产品的，付款方早于合同日付款的按合同日确认收入实现 采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入实现 采取视同买断方式委托销售开发产品的，以受托方取得销售收入日确认收入实现
采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据之日，确认收入的实现 采取支付手续费方式销售开发产品的，以代销方取得销售收入日确认收入实现 采取视同买断方式委托销售开发产品的，以受托方取得销售收入日确认收入实现 采取分期收款方式销售开发产品的，付款方早于合同日付款的按合同日确认收入实现 采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入实现
采取视同买断方式委托销售开发产品的，应按实际销售额于收到代销清单时确认收入的实现 采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按合同或协议规定的价格，于收到代销清单时确认收入的实现 采取包销方式委托销售开发产品的，无论包销方是否提前付款，均应按包销合同或协议规定的付款日确认收入的实现 采取保底价并实行超过保底价双方分成方式委托销售开发产品的，应按基价加按超基价分成比例计算的价格，于收到代销单位代销清单时确认收入的实现
已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认 采取分期收款方式销售开发产品的，收入实现付款方提前付款的，按合同约定付款日期确认收入实现 企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入15%的部分，准予据实扣除 企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除折旧费用
采取银行按揭方式销售的，与购房者签合同当天确认收入 采取分期付款方式销售的，按合同约定付款闩确认收入 将开发产品抵偿债务的，实际取得利益权时确认收入 采取银行按揭销售的，其首付款按照实际收到之口确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之口确认收入
采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现 采取分期收款方式销售开发产品且付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现 采取银行按揭方式销售开发产品的，首付款应于销售合同约定的付款日期确认收入的实现 采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现 采取视同买断方式委托销售开发产品的，受托方与购买方签订销售合同的应于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现
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