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法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一 《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件 双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效 因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人
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登记备案是商品房预售合同的法定生效要件，该合同未经登记备案不受法律保护 登记备案是商品房预售人的法定义务，但不是合同的生效条件，该合同应受法律保护 登记备案是商品房预售合同当事人的权利，未登记备案不影响该合同的效力 商品房预售合同无需登记备案，当事人在房屋交付时办理产权登记即可
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该认购书可以被认定为商品房买卖合同，因为它签订在前，所以房产公司应当向黄小姐履行交房义务 该认购书可以被认定为商品房买卖合同，但是因为房产公司与甲的预售合同已经登记，所以甲可以主张对抗黄小姐 该认购书无效，因为它与行政主管机关发布的商品房买卖合同不一致 虽然该认购书与行政主管机关发布的商品房买卖合同不一致，但是认购书本身仍然是有效的，只是不能被认定为商品房买卖合同
该认购书可以被认定为商品房买卖合同，因为它签订在前，所以房产公司应当向黄小姐履行交房义务 该认购书可以被认定为商品房买卖合同，但是因为房产公司与甲的预售合同已经登记，所以甲可以主张对抗黄小姐 该认购书无效，因为它与行政主管机关发布的商品房买卖合同不一致 虽然该认购书与行政主管机关发布的商品房买卖合同不一致，但是认购书本身仍然是有效的，只是不能被认定为商品房买卖合同
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商品房预售合同无约束力，只能按公司的意见办理退款 商品房预售合同有效，但《预售商品房认购书》无效，故应按公司的意见办理退款 《预售商品房认购书》和商品房预售合同均有效，应该支持高某的主张 开发商违约，高某有权请求赔偿损失
该认购书可以被认定为商品房买卖合同，因为它签订在前，所以房产公司应当向黄小姐履行交房义务 该认购书可以被认定为商品房买卖合同，但是因为房产公司与甲的预售合同已经登记，所以甲可以主张对抗黄小姐 该认购书无效，因为它与行政主管机关发布的商品房买卖合同不一致 虽然该认购书与行政主管机关发布的商品房买卖合同不一致，但是认购书本身仍然是有效的，只是不能被认定为商品房买卖合同
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在办理预告登记以后，甲取得房屋所有权 房产公司与乙之间的买卖合同、房产公司与丙之间的抵押合同都是无效的 房产公司与乙之间的买卖合同、房产公司与丙之间的抵押合同都是有效的 房产公司与乙之间的买卖合同、房产公司与丙之间的抵押合同一个是有效、一个是无效
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湘公网安备 43130202000226号