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地形、地势 土地开发程度 土地用途、容积率 朝向、楼层 外部配套设施
土地的形状 建筑物外观 建筑物的坐落位置 建筑物的结构 建筑容积率
规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素 在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低 区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素 某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素 同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平
测算开发成本、费用等 选择最佳的土地用途 确定最佳的开发利用方式 预测未来开发完成后的房地产价值、租金等
拥有的房地产权利 受其他房地产权利限制的情况 受房地产权利以外因素限制的情况 额外的收益或好处
拥有的房地产权利 受其他房地产权利的限制的情况 受房地产权利以外因素的限制情况 额外的收益或好处
容积率 基础设施完备程度 土地用途 建筑高度 绿地率
房地产的各项权利 受到其他房地产权利限制的房地产权利 受到其他各种限制的房地产权利 房地产的额外利益收益
拥有的房地产权利 受其他房地产权利的限制情况 受房地产权利以外因素的限制 额外的利益或好处
地形,地势 土地开发程度 土地用途,容积率 朝向,楼层 外部配套设施
规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素 在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低 区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素 同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平 某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素
规定土地用途列城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素 在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低 区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素 同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平 某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，旦相对于该宗地来说属于个别因素
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