采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时其土地成本应包括-X题卡

划拨土地使用权价格＝出让土地使用权价格企业改制时，可依据划拨土地的平均取得和开发成本，评定划拨土地使用权价格，作为原土地使用者的权益，计入企业资产该宾馆土地使用权以无偿方式取得，土地资产不应计入其企业资产划拨土地使用权价格不包含土地增值收益

土地取得费土地开发费投资利息、利润建筑物的价格土地增值收益

土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金采用两种以上的方法进行评估估价时点一般为估价作业日期以后某一时点搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性

土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金采用两种以上的方法进行评估估价时点一般为估价作业日期以后某一时点搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性

市场比较法成本逼近法基准地价系数修正法收益还原法

成本逼近法一般适用于新开发土地估价成本逼近法适用于工业、住宅用地的评估．而不适用商业用地评估市场实际成交的价格都比成本逼近法的结果高成本逼近法适用于地产市场狭小地区，也适用地产市场较宽广地区

用途差别区位差别权利差别使用者差别

划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格企业改制时，可依据划拨土地的平均取得和开发成本，评定划拨土地使用权价格，作为原土地使用者的权益，计入企业资产该宾馆土地使用权以无偿方式取得，土地资产不应计入其企业资产划拨土地使用权价格不包含土地增值收益

凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理划拨建设用地使用权的出租需满足一定的条件划拨建设用地使用权任何时候都可以转让、出租、抵押划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括土地价格

土地取得费土地开发费投资利息、利润土地增值收益

划拨土地可以转让，但是有条件的划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金划拨土地无偿取得，因此不得转让划拨建设用地使用权可以出租划拨建设用地使用权可以抵押，其抵押的金额应包括土地价格

土地使用权承租价格评估土地使用权出让价格评估土地使用权置换价格评估土地使用权作价人股价格评估保留划拨方式下的划拨土地使用权价格评估

划拨土地使用权价格一出让土地使用权价格企业改制时，可依据划拨土地的平均取得和开发成本，评定划拨土地使用权价格，作为原土地使用者的权益，计入企业资产该宾馆土地使用权以无偿方式取得，土地资产不应计入其企业资产划拨土地使用权价格不包含土地增值收益

土地取得费土地开发费投资利息、利润土地增值收益

商业与住宅用地土地使用权的加权平均价格工业与民用建筑用地土地使用权的加权平均价格商业,住宅,工业等各类用地土地使用权的平均价格住宅与公用建筑用地土地使用权的平均价格

划拨土地使用权价格出让土地使用权价格出让土地使用价格与划拨土地使用价格的差额出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格之和

划拨土地可以转让，但是有条件的划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金划拨土地无偿取得，因此不得转让划拨建设用地使用权可以出租划拨建设用地使用权可以抵押，其抵押的金额应包括土地价格

采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括（）。