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（二）某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边，面积500m2，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得...
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土地估价实务基础《分析》真题及答案
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某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托估价基准日确定在当年10月31日评估对
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2002年上海市二月下旬每日最高气温分别为单位℃131312911161210则二月下旬气温的极差为
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关于我国夏秋航班计划的执行时间下列说法正确的是
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枸杞苗移栽时间在或10月中下旬
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站8月下旬历年平均降水量为45.5毫米2006年8月下旬平均降水量为45.3毫米该旬旬月报中4Snr
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在土地定级中某评价单元受到市级商服中心区级商服中心影响其中市级商服中心的市级区级小区级商服功能对其影响分值分别为151020区级商服中心的区级小区级商服功能对其影响分值分别为1221则其商服繁华度作用分值为
下列城市规划因素中影响土地价格的个别因素是
下列关于成本逼近法适用范围描述正确的有
2005年5月某城市拟以招标拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到七通一平开发程度的国有空地土地总面积10000平方米批准用途为居住使用年限70年土地形状规则宗地修建性详细规划主要控制指标为2.0≤建筑容积率≤3.040%≤建筑覆盖率≤50%根据调查该宗地所在区域房地产市场规范有序预测未来三至四年房地产市场价格年平均上涨比率为2%已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2.8平均建筑覆盖率31%平均开发周期两年建成后即可全部售出楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8000元/平方米楼层在8层以下的多层商品房平均售价为6000元/平方米平均建筑费和专业费1000元/平方米贷款年利率6%销售税费一般为房地产总价的6%开发利润率一般为房地产总价的30%根据估价的目的对确定土地估价原则和估价时所依据的土地利用条件下列观点最恰当的是
下列关于注册土地估价师的说法中正确的有
采用收益还原法进行地价评估时不属于经营费用的是
某宗地生地价格为Pl熟地价格为P2地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为P3若其正在使用的不动产价格为P4则正常情况下
经批准某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住按规定应补交土地差价该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得
某工业用地无限年期价格为1020元/平方米土地还原率为5%则该地的年租金为元/平方米
估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元委托估价方提出异议并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5%的有效证明在其他条件不变的情况下若对估价结果进行复核其结果为
某城市甲乙两宗地楼面地价分别为2020元/平方米1850元/平方米建筑容积率分别为35若其他规划条件相同则两宗地的总价比较为
2005年5月某城市拟以招标拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到七通一平开发程度的国有空地土地总面积10000平方米批准用途为居住使用年限70年土地形状规则宗地修建性详细规划主要控制指标为2.0≤建筑容积率≤3.040%≤建筑覆盖率≤50%根据调查该宗地所在区域房地产市场规范有序预测未来三至四年房地产市场价格年平均上涨比率为2%已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2.8平均建筑覆盖率31%平均开发周期两年建成后即可全部售出楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8000元/平方米楼层在8层以下的多层商品房平均售价为6000元/平方米平均建筑费和专业费1000元/平方米贷款年利率6%销售税费一般为房地产总价的6%开发利润率一般为房地产总价的30%该宗国有土地使用权公开出让价格评估结果最可能为
2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地土地出让年期为40年在取得房屋预售许可证后该公司与某超市签订了租赁合同租期为5年租金比市场租金低15%左右2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估下列做法正确的是
土地估价师可从城市总体规划图中了解到待估宗地的基本信息有
我国地价体系的核心是
某宗地工业用地位于城市仓储加工区在进行宗地价格评估时下列对厂区内职工宿舍楼食堂和职工活动室用地的正确处理方式有
关于面状的土地定级因素下列描述不正确的是
下列关于政府干预地价过度上涨的正确说法是
某乡镇经批准需征收集体土地修建一条公路其中需占耕地25公顷其他土地8公顷下列关于征地补偿费的使用和分配的正确说法有
下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是
按照中华人民共和国土地管理法的规定在征收50亩耕地5亩乡镇企业建设用地时应支付的征收土地补偿费有
下列关于征地区片综合地价测算基本要求的描述正确的有
对于下列各类型土地适宜选用替代原则进行评估的是
某公司在S市开发区拥有一块工业用地拟在2006年7月1日通过土地使用权抵押贷款试根据下面的资料估算该宗地于贷款日期的单位价格和总价格土地情况为该土地通过征用后出让获得当时征用时包括代征的500平方米的绿化用地在内总面积共计5500平方米土地出让手续于2002年7月1日办理当时获得的使用年期为50年允许的建筑面积为6000平方米红线外基础设施条件为五通通上水通下水通路通电通信红线内基础设施条件为五通一平通上水通下水通路通电通信场地平整由于市政建设需要该地块红线内靠近绿地有2米宽60米长的地带下埋有__电缆土地出让时已经按照长每米500元在出让价中扣减该扣减数额是当地同类问题补偿标准近几年未进行调整其他有关资料1以2003年7月1日为基期该市工业用地价格在2003年7月1日至2006年7月1日期间平均每月上涨0.5%2该市2005年7月1日公布并执行国有土地基准地价的更新成果基准地价的估价期日为2005年1月1日基准地价为各类用途在法定最高出让年期各级别土地平均容积率和平均开发程度下的土地使用权区域平均价格3根据基准地价更新成果得知该宗地位于五级工业地价区基准地价水平为500元/平方米土地开发程度设定为红线外五通通上水通下水通路通电通信红线内场地平整红线内每增加一通土地开发费平均增加10元/平方米4根据基准地价因素条件说明表和优劣度表计算得到该宗地地价影响因素总修正幅度为5%5该市五级工业用地的平均容积率为1.0对应的地价水平指数为100根据容积率修正系数表平均容积率修正系数为1.0容积率每增高或降低0.1均向上修正2个百分点6土地还原率为6%7基准地价系数修正法公式为待估宗地地价＝宗地对应的基准地价×1+影响因素修正幅度×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数+土地开发程度修正额
利用样点地价评估基准地价时样本数据检验应注意
土地估价行为是的一种
甲公司于2001年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权该宗土地面积为800平方米经开发于2002年6月建成一座建筑面积为950平方米的写字楼并全部用于出租为了解资产状况甲公司2006年6月委托土地评估机构进行估价要求评估土地价值以及土地与建筑物一体的价值评估机构调查资料显示当时K市中心区同类写字楼月租金为50元/建筑平方米管理费支出为租金的5%年支付各项税金平均为35元/建筑平方米除管理费外还需支出维修费保险费等假定该写字楼建筑物的重置价为1600元/平方米残值为零年支出维修费为重置价的2%年支出保险费为重置价的0.2%土地还原率为6%建筑物还原率为8%估价基准日定为2006年6月30日请根据以上资料进行估算需提供总价和单价
下列有关农用地分等和定级相互关系的认识正确的是
下列选项中必须计入土地开发费的有
某耕地区片近三年平均年产值为1700元/亩如土地补偿费按年产值的10倍计土地补偿费和安置补助费之和最低不得低于年产值的16倍最高不得高于年产值的25倍则该征地区片价为万元/亩
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