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评估土地价格 评估房产价格 评估不动产价格 评估承租土地使用权价格
收益权利人经营不善 当前不动产并未处于最佳利用状态 土地处于待开发状态 当前收益权利人在法律上、行政上享有某种特权又不能随同转让
成本法适用于成交实例不多的不动产评估 不动产开发成本高, 不动产价值就高 可以用成本法评估博物馆 随着时间的推移, 不动产具有一定损耗特性 用成本法进行不动产评估时, 要考虑采取的评估路径
测算未来收益 确定报酬率或资本化率 采用适当的收益法模型估算不动产收益价格 搜集有关不动产租赁及经营方面的合同及财务资料
通过市场比较法求取 通过收益还原法求取 根据估价师的经验确定 A和B
综合还原率 建筑物还原率 土地还原率 房地产还原率
复制法和资本化法 市场法和复制法 市场法和剩余法 剩余法和复制法
供给与需求原则 报酬递增递减原则 替代原则 协调原则
成本法一般适用于不动产市场发育比较成熟的情况 随着时间的推移,不动产具有一定损耗特性 不动产开发成本越高,不动产价值越大 工业类不动产多采用不动产合估
综合还原利率 建筑物还原利率 土地还原利率 房地产还原利率
市场比较法评估土地价格 利用剩余法从不动产总售价中扣除建筑物现值,推求土地价格 市场比较法评估的整个不动产价格,扣除成本法评估的建筑物价格 收益还原法评估的整个不动产价格,扣除成本法评估的建筑物价格 基准地价系数修正法评估土地价格