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某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地,某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼,预计开发建设期2年,建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情,平均售价可达3800元/m;开发建设过程中,建筑费、专业费和...
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土地估价理论与方法《多选集》真题及答案
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某市现有一宗面积为2000平方米的住宅用地某开发公司拟建造一幢塔式住宅楼预计开发建设期2年建成后即可
某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼预计开发建设期2年建成后即可全
定率法
新旧程度折旧法
偿还基金法
年数合计法
某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼预计开发建设期2年建成后即可全
2.0
3.0
3.5
4.0
某市现有一宗面积为2000平方米的住宅用地某开发公司拟建造一幢塔式住宅楼预计开发建设期2年建成后即可
某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼预计开发建设期2年建成后即可全
土地取得期
租售期
工程建设期
规划设计和工程预算期
某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼预计开发建设期2年建成后即可全
2.0
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某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼预计开发建设期2年建成后即可全
建筑物楼层
建筑物周边环境
建筑物用途
建筑物的设计
某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼预计开发建设期2年建成后即可全
建筑物楼层
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土地取得期
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工程建设期
规划设计和工程预算期
某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼预计开发建设期2年建成后即可全
土地取得期
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某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼预计开发建设期2年建成后即可全
建筑物楼层
建筑物周边环境
建筑物用途
建筑物的设计
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地某房地产开发公司拟取得该宗土地出
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西方经济学者把扩展到土地使用区位及运输等相关理论上使之成为土地经济学城市经济学等学科研究的重要基础
关于征地费用各项标准土地管理法有明确规定每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的倍
判断土地是否为最有效使用时的判定至关重要
影响土地区位的自然因素包括
机器设备评估的步骤中对设备使用情况鉴定主要是体现评估师执业水平和执业技巧的阶段
期日修正可以采用指数来分析计算将交易价格修订为估价期日的价格
深度指数修正表是指以为基准按距离道路的变化情况编制的地价变化表
正确进行折旧额的计算可先用以作为标准的方法算出折旧额再用其他方法加以修正
对具有市场流动性的建筑物其估价的原理是以为基础
在土地估价时必须分析该土地的
按土地价格形成的方式地价可分为
土地所有者在转移其土地所有权时必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿而这种补偿的形式就是
是指房地一起出租过程中出租方从承租方取得的租金及有关收益
剩余法除适用于土地估价外还大量应用于
路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的
有一宗房地产据市场调查每年能获得的总收益为100万元每年所需支出的总费用为30元该类房地产的还原率为9%则该宗房地产的价格为万元
我国土地价格的含义不同于一般土地私有制国家它是取得多年土地时支付的一种代价
是衡量地租地价的标尺
垄断地租是来自创造的价值
在一条街道附近有四宗土地第一宗土地距离道路10m第二宗土地距离道路20m第三宗土地距离道路40m第四宗土地距离道路50m那么第宗土地地价最高
医院和高等院校等建筑物的耐久等级应为
影响地价的行政因素不包括
目前我国实行土地公有制土地价格是以的多年地租的现值总和是土地所有权在经济上的一种实现形式
影响建筑物的环境因素主要有
是指运用一定的统计方法将特定区域一定时期内的地价水平换算成相对于某一基准日期地价水平相对有百分比的指数
影响地价的国际因素包括
下列选项中是随着人口状况的不断变化而调整的所以它对地价的影响也是不断变化的
某省进行城镇土地分等工作该省共有68个城镇参与分等其中S城镇的人均道路铺装面积为20m2该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为
成本逼近法中投资包括
适用于市街地主要用于商业繁华区域土地价格的评估
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