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一级房地产市场是指国家出让建设用地使用权给房地产开发公司的土地出让市场。 二级房地产市场是指开发商与消费者之间的交易市场 三级房地产市场主要是指二手房销售的交易市场 按照房地产进入市场的时间顺序划分，可分为一二三级房地产市场
房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别 房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动 虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为 房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成
需求的广泛性 交易的复杂性 信息的对称性 经济外部性
房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的 房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的 房地产市场营销系统是一个封闭的系统 房地产市场营销系统具有特定目标
房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的 房地产市场营销系统的运行结构也是由输入、过程及输出三个部分构成 房地产市场营销系统不具有环境相关性 房地产市场营销具有特定目标
房地产业主要是从事房地产开发、经营和管理的行业，因而属于第二产业 房地产市场是一个寡头垄断的市场 房地产一级市场是指政府主管部门按规定程序向土地使用者有偿出让土地使用权的市场 房地产二级市场是指房地产使用者之间横向交易的市场
周期风险是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险 房地产市场一般存在周期波动现象，但不存在景气循环现象 美国房地产市场的周期大约为18～20年，香港为7～8年 房地产市场从繁荣阶段进入萧条阶段时，抗风险能力较弱的房地产投资者常常面临破产
房地产业主要是从事房地产开发、经营和管理的行业，因而属于第二产业 房地产市场是一个寡头垄断的市场 房地产一级市场是指政府主管部门按规定程序向土地使用者有偿出让土地使用权的市场 房地产二级市场是指房地产使用者之间横向交易的市场
房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的 房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的 房地产市场营销系统不具有环境相关性 房地产市场营销系统具有特定目标
房地产自然寿命从地上建筑物开工建设开始算起 房地产本身并不能产生收益 房地产投资容易受到政府政策的影响 房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产
过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则是反映市场价格和实际价值之间的关系 房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落 当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了 “过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益；而“房地产泡沫”则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出
由于土地的有限性，不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具有高度的垄断性，从而导致房地产市场供给主体间的竞争不充分、不广泛 房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长 与市场供给的同质性相吻合，需求者购置房地产时有不同的目的和设想，因而需求具有多样性 房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大
很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响 房地产投资的杠杆价值优势不大明显 房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大 房地产的流动性比证券类产品要弱
是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险 是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险 美国房地产市场的周期为18～20年，中国香港为7～8年 房地产市场从繁荣阶段进入萧条阶段时，抗风险能力弱的房地产投资者常常面临破产
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