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房地产投资决策分析的主要工作包括()。
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房地产估价师《多项选择》真题及答案
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房地产投资决策分析主要包括和项目财务评价两个部分
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房地产投资决策分析主要包括项目财务评价和投资决策三部分工作
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房地产投资决策分析主要包括市场分析和投资决策三部分工作
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项目财务评价
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成本分析
房地产投资决策分析中的市场分析的主要工作包括
市场宏观环境
政府政策
目标市场及其可支付的价格或租金水平
财务评价
房地产供求关系
房地产组合投资管理的主要工作包括
制订并执行组合投资策略
设计和调整房地产资产的资本结构
进行资产的投资分析和运营状况分析
制订物业策略计划
监督物业购买,处置,资产管理和再投资决策
房地产投资决策分析主要包括市场分析和成本分析两项重要内容
房地产组合投资管理的主要工作包括
制定并执行组合投资策略
设计和调整房地产资产的资本结构
进行资产的投资分析和运营状况分析’
制定物业策略计划
监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策
房地产投资决策分析这项工作要在尚未签署任何协议之前进行
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某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款年利率为6%该家庭在按月等额偿还5年后于第6年初一次偿还了本金6万元则从第6年开始该家庭的月还款额减少了元
二 某房地产开发项目的占地面积为9000m2土地使用权年期为40年总建筑面积60000m2其__寓40000m2商务办公餐饮健身娱乐等服务用房10000m2地下车位300个10000m2项目建设期为3年总投资额为40000万元不包括贷款利息其中自有资金占40%其余投资来源于贷款和预售收入第一年投入资金10000万元全部为自有资金第二年投入资金13000万元其中6000万元为自有资金第三年投入资金17000万元该项目的住宅与停车位从第二年开始销售第二三四年的净销售收入分别为8000万元13000万元23000万元第四年末全部售完服务用房在第五年初开始出租出租率为80%租金为3500元/m2·年运营成本为租金收入的25%服务用房的残值为35万元 假设投入全部发生在年初收入发生在年末且可以全部再投入贷款按年计复利本息从第四年初开始偿还在整个出租期内出租率租金运营成本均维持不变该项目的贷款年利率为10%投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%在贷款利息最少条件下求 该项目自有资金财务净现值
政府对房地产市场进行宏观调控时可选择的手段主要有
房地产投资能够有效抵消预期通货膨胀的影响
下列报表中不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是
房地产开发企业的经营成本不包括
下列房地产开发企业融资方式中不属于债务融资方式的有
在房地产开发项目的前期评估阶段容积率和占地面积属于不确定性因素
机会成本和沉没成本只出现在企业财务会计的记录中不会出现在投资分析中
如果整个投资市场的平均收益率为20%国家债券的收益率为10%而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4房地产投资评估的模型所用的折现率为
一个整体市场能够细分为若干子市场主要是由于潜在购买者具有三个特点兴趣收入和途径
某房地产开发项目采用13%的折现率计算出的项目净现值为24万元该项目的财务内部收益率
下列费用中在物业运营费用中占较大比例且分项较多
房地产市场上的自然周期领先于投资周期的变化
房地产企业债务融资的主要资金来源是
银行个人住房贷款业务中发生的开发商违法预售属于风险
财务计划现金流量表反映了房地产项目开发经营期内的
投资机会研究中的主要内容有地区情况经济政策资源条件等
利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时下列表述中不正确的有
下列关于基础利率的表述中不正确的有
债务融资的资金供给方不承担项目投资的风险其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用
房地产开发投资的静态盈利指标有
开发商向城市规划管理部门申请建设工程规划许可证时须提供的材料主要有
在下列房地产投资行为中体现房地产开发投资特点的有
房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是
一某家庭准备以抵押贷款方式购买一套住房该家庭月总收入9000元最多能以月收入的30%支付住房贷款的月还款额年贷款利率为6%最长贷款期限15年最低首付款为房价的30%若采用按月等额偿还方式问如果不提前偿还贷款则需将贷款期限延长多少年
二某房地产开发项目的占地面积为9000m2土地使用权年期为40年总建筑面积60000m2其__寓40000m2商务办公餐饮健身娱乐等服务用房10000m2地下车位300个10000m2项目建设期为3年总投资额为40000万元不包括贷款利息其中自有资金占40%其余投资来源于贷款和预售收入第一年投入资金10000万元全部为自有资金第二年投入资金13000万元其中6000万元为自有资金第三年投入资金17000万元该项目的住宅与停车位从第二年开始销售第二三四年的净销售收入分别为8000万元13000万元23000万元第四年末全部售完服务用房在第五年初开始出租出租率为80%租金为3500元/m2·年运营成本为租金收入的25%服务用房的残值为35万元假设投入全部发生在年初收入发生在年末且可以全部再投入贷款按年计复利本息从第四年初开始偿还在整个出租期内出租率租金运营成本均维持不变该项目的贷款年利率为10%投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%在贷款利息最少条件下求该项目现金流量
对房地产开发项目进行独立的财务评价时不需要编制资产负债表
一 某家庭准备以抵押贷款方式购买一套住房该家庭月总收入9000元最多能以月收入的30%支付住房贷款的月还款额年贷款利率为6%最长贷款期限15年最低首付款为房价的30%若采用按月等额偿还方式问 该家庭能购买住房的最高总价是多少
某房地产开发项目的占地面积5000m2土地总价8000万元如果房屋开发成本为3000元/m2预测销售价格为8000元/m2则该项目实现盈亏平衡的容积率为
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