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新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售与租赁代理，且大多为卖方代理 新建商品房销售代理业务的标的通常是一个楼盘或一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品，其销售或出租的对象却是分散化的个体 新建商品房销售代理业务销售期比较长，同时由于每套房屋的独特性，使得每套房子的成交可能性不同 对于开展新建商品房代理业务的房地产经纪机构而言，固定成本比较高
新建现售商品房项目应当在现售前30日 新建商品房项目应当在销售前45日 预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前 非出售的新建物业项目应当在交付使用前60日 非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日
商品房登记销售面积 商品房实际销售面积 商品房结转可售面积 商品房预售面积
买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出 管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章” 经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源 买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容
新建现售商品房项目在销售前60日完成 预售商品房项目在取得《商品房销售许可证》之前完成 新建物业项目在交付前60日完成 新建现售商品房项目在业主入住前90日完成
商品房预售前 商品房现售前 商品房预售后 商品房现售后
未竣工的预售商品房不得再行转让 尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房 国家推行商品房预售合同网上即时备案制度 房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
商品房批准预售面积 商品房住宅减少面积 商品房可预售面积 商品房结转可售面积 商品房实际销售面积
未按照规定的现售条件现售商品房的 返本销售或者变相返本销售商品房的 采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的 未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的 不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的
商品房批准预售面积 商品房可预售面积 商品房预售面积 商品房结转可售面积 商品房登记销售面积
按套销售商品住宅 销售前已经选聘了物业服务企业 在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 采取返本销售方式销售商品房 采取售后包租方式销售未竣工商品房
购房人或卖房人通过中介、媒体等渠道寻找交易对象→交易双方签订房屋买卖合同→交易过户登记 购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘→购房人查询该楼盘的基本情况→交易过户登记→购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同 预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人→签订预售合同权益转让书→预售合同转让登记备案 购房人查询该楼盘的基本情况→购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘→购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同→交易过户登记
新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售代理与租赁代理 大多为买方代理 房地产经纪机构代理房地产开发企业出售或出租其开发的商品房 销售期比较长
分割拆零销售商品住宅 选聘物业服务企业 采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房 采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房 在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
未竣工的预售商品房不得再行转让 尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房 国家推行商品房预售合同网上即时备案制度 房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
分割拆零销售 公开招聘物业服务企业 采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房 采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房 在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘→购房人查询该楼盘的基本情况→购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同→交易过户登记 购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘→购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同→购房人查询该楼盘的基本情况→交易过户登记 购房人查询该楼盘的基本情况→购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘→购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同→交易过户登记 购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘→购房人查询该楼盘的基本情况→交易过户登记→购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同
网上或书面认购书备案后，签订商品房预售合同时的合同主体经双方当事人同意可变更 认购书约定了签订商品房预售合同时间的，通过管理系统办理商品房预售合同网上签约手续 超过认购书约定时间未签订商品房预售合同的，该套房屋的公示信息显示该套商品房未预订且未预售 销售人员在指引认购人签订认购书时，有义务提醒认购人在认购书约定时间内办理商品房预售合同的签署
湘公网安备 43130202000226号