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由于房地产具有异质性，房地产市场价值和投资价值难以判断，因而易产生投资风险。（　）

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由于房地产具有异质性房地产市场价值和投资价值难以判断因而易产生投资风险

房地产具有异质性

每宗房地产的市场价值不同是因为房地产具有

用途广泛性异质性弱流动性长寿命性

房地产具有交换价值地前提是房地产具有

使用价值稀缺性投资价值市场价值E价格

由于房地产具有异质性房地产投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

房地产具有交换价值地前提是房地产具有

使用价值稀缺性投资价值市场价值价格

同区域同类型同档次的不同房地产的市场价值不同主要是因为房地产市场具有

保值性增值性异质性弱流动性

由于房地产与市场供给的异质性相排斥需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想因而需求具有多样性

由于房地产具有明显的不可移动性和异质性且市场集中度较低因此房地产市场具有明显的特征

完全竞争垄断竞争寡头垄断完全垄断

虽然房地产估价所评估的是房地产的市场价值但作为房地产估价人员评估房地产的投资价值或者提供房地产市场分

由于房地产的位置环境数量档次的差异市场供给具有异质性

由于房地产具有明显的不可移动性和异质性且市场集中度较低因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征

要求房地产所处的区位必须对开发商置业投资者和租客都具有吸引力的房地产特性是房地产的

适于进行长期投资需要适时的更新改造投资区位选择异常重要投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

由于房地产的流动性差从而导致房地产变现能力较差存在变现风险的房地产特性是

投资价值难以判断因而易产生资本价值风险寿命周期长弱流动性区位选择异常重要

由于房地产的异质性会导致每宗房地产在市场上的地位和价值可能不一致

房地产具有交换价值的前提是房地产具有

使用价值稀缺性投资价值市场价值价格

每宗房地产的市场价值不同是因为房地产具有

用途广泛性异质性弱流动性长寿命性

房地产投资易产生资本价值风险的主要原因是房地产具有

异质性用途广泛性类型多样性弱流动性

房地产投资价值难以判断因而易产生资本价值风险这主要源于房地产的

不可移动性异质性弱流动性专业性

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