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针对不同用途的收益性物业可分为( )。
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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按照叉车的不同用途叉车可分为
通用叉车
特殊叉车
电动叉车
专用叉车
95按照叉车的不同用途叉车可分为
通用叉车
特殊叉车
电动叉车
专用叉车
根据不同用途梳子可分为厚梳薄梳带柄梳塑料梳
同一份文件根据它们的不同用途可分为
正本
副本
存本
修订本
什么叫培养基按物质的不同培养基可分为哪几类按实验目的和用途的不同可分为哪几类
梳子可分为厚梳薄梳带柄梳尖尾梳叉梳
根据不同头型
根据不同发式
根据不同顾客
根据不同用途
保证金账户实行账户下的电子卡片管理保证金账户下的卡片根据不同用途可分为
核算卡片
业务卡片
产品营运码
资金卡片
概算指标据不同用途和计算方法可分为初步设计概算投资估算三类
物业管理服务费按物业管理企业提供服务的性质特点不同可分为
常规性的公共服务费用
针对性的专项服务费用
委托性的特约服务费用
针对性的特约服务费用
计划性的物业服务费用
根据光滑量规的不同用途可分为验收量规校对量规
物业按照是否产生收益划分可分为
短期收益性物业
长期收益性物业
收益性物业
非收益性物业
中期收益性物业
根据不同用途梳子可分为带柄梳尖尾梳叉梳
厚梳、九行梳
薄梳、排骨梳
厚梳、薄梳
厚梳、抄梳
针对不同用途的收益性物业可分为
写字楼物业管理、商场物业管理
承租人管理、租赁市场管理
工业及货仓物业管理、人事管理
商场物业管理、财务、人事管理
风机根据用途不同可分为哪几种按工作特点可分为哪几种
按照叉车的不同用途叉车可分为2005年5月助理物流师试题
通用叉车
特殊叉车
电动叉车
专用叉车
收益性房地产获取收益的方式可分为
拍卖
出租
公益用途
营业
以上都正确
陶器作为日常生活的日用器皿在功能方面可分为哪些类型和不同用途
按不同用途水箱可分为等多种类型
高位水箱
减压水箱
冲洗水箱
生活水箱
断流水箱
钢可根据其不同用途可分为结构钢工具钢三类
针对不同用途的收益性物业可以分为
写字楼物业管理、商场物业管理
工业及货仓物业管理、酒店物业管理
楼盘物业管理、酒店物业管理
楼盘物业管理、商场物业管理
写字楼物业管理、楼盘物业管理
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某地块土地使用权拟采用招投标形式出让该地块为某市区中的熟地其用途为商业办公及公寓住宅的综合楼土地使用年限为50年某开发公司拟出资受让该地块土地使用权然后进行房地产开发并出售现其委托评估机构评估其投标的报价问该报价应采用何种估价方法为宜除采用以上方法以外在评估过程中还需涉及哪些估价方法
某估价对象原为某单位2000年集资建房其中土地是由单位出资购买的经政府批准单位决定6年后才发给职工房地产权证自发证之日起房地产才能上市交易在距离上市还有6个月时由于债务纠纷法院判决将估价对象抵债请评估其价值此时的估价技术路线应该是
有一个大型购物中心总建筑面积100000m2现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租开发商也有意整体出售该购物中心现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估根据市场调查结果当地商业房地产市场已趋于饱和根据城市规划该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素并结合估价的需要根据你的经验判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是
某公司于2005年6月18日委托甲评估公司对其拥有的房地产进行抵押评估该房地产的土地使用权性质为划拨经协商银行同意按其评估价值的80%提供贷款该评估公司在评估过程中评估出该房地产在正常出让土地使用权法定最高年期的条件下评估价值为500万元应缴纳的出让金为60万元该公司2007年6月18日破产拍卖价值扣除应缴税费后为445万元假若银行对甲评估公司的评估结果有异议申请重新评估则重新评估的日期应为
某公司自有酒店200m2该酒店位于繁华的商业中心经营三年来连年亏损而另一相临办公楼对外出租租金为80元/m2·月若将该酒店在银行进行抵押银行面临的主要风险是
甲公司于1991年7月5日通过划拨方式取得一宗土地并在其上建设一栋商务楼1999年5月31日甲公司已将该商务楼出租给乙公司租期至2009年5月31日2007年6月1日甲公司由于资金紧张将此房地产到银行抵押贷款贷款期限两年出租租约限制对评估的抵押价格的影响为
××路一沿街旧住宅容积率为12004年5月10日李某购入价格为3180元/m2李某欲对其拆迁改建为容积率为1的商务楼售价为5500元/m2建筑成本为1500元/m2但因资金紧张需要以该住宅进行抵押贷款该房屋的土地评估价值为3000元/m2地上建筑物残值为150元/m2拆除和清理费用200元/m2问若该房屋原用途即为商业用途则该房地产的价值为元/m2
6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼总建筑面积3000m2于4年前建成并投入使用办公楼正常使用寿命长于土地使用年限甲乙双方当时合同约定建成投入使用后其中的1000m2建筑面积归甲方2000m2建筑面积由乙方使用15年期满后无偿归甲方现今乙方欲拥有该办公楼的产权甲方也愿将其产权转让给乙方据调查得知现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元出租率为85%年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%资本化率为10%请问买者和卖者的数目都必须相当多时才不至于使买者或卖者的个别因素影响价格其形成的价格才可能是
某商业楼建筑面积为5000m2于2003年9月1日开工2005年3月1日建成投入使用该楼为钢筋混凝土结构耐用年限为60年业主于2006年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让用途为商业土地使用年限为40年自2006年3月1日起至2046年2月28日止在2007年3月1日业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请2年期的抵押贷款委托房地产估价机构估价采用成本法估价计算该建筑物折旧时确定建筑物的剩余经济寿命应
某商品房交易估价评估人员采用市场比较法估价收集了四个近期成交的案例资料见表3-24表3-24案例资料比较因素待估宗地实例A实例B实例C实例D位置××大街××大街××路××路××路楼面熟地价/元/m2待估4721418547134579交易情况正常偏高5%偏低10%正常偏低2%交易日期——+5-2-50区域因素状况修正——+7+3-2-1房屋状况修正——0+2+3-2用地面积/m37200.007649.762442.795467.897432.15结构楼层混合11层混合11层混合11层混合11层混合11层用途住宅住宅住宅住宅住宅土地级别四类四类三类四类四类土地使用年限/年5050505050若从中选取3个案例作为可比实例则下面四组中第组可以作为可比实例
某企业购得一已停工五年的在建工程结构封顶其中1～4层为商业裙楼2～20层为住宅裙楼部分已完成部分设备安装现该企业拟以商业裙楼234层的各一部分和5～8层的住宅部分向银行申请抵押贷款请问1．拟优先选用的估价方法2．确定评估价值时的主要因素
某商业楼建筑面积为5000m2于2003年9月1日开工2005年3月1日建成投入使用该楼为钢筋混凝土结构耐用年限为60年业主于2006年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让用途为商业土地使用年限为40年自2006年3月1日起至2046年2月28日止在2007年3月1日业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请2年期的抵押贷款委托房地产估价机构估价估价机构评估出该商业楼在2007年3月1日的公开市场价值为4000万元近年来此类房地产的价格年均上涨5%趋势仍将继续另根据拍卖行统计数据此类房地产快速变现率一般为其正常市场价格的70%估价机构向委托人提交的占价结果应该是万元
某正常生产的工厂位于某城市市区距市中心直线距离约15km土地面积7672m2自用生产车间建筑面积3300m2办公楼建筑面积1050m2临街商业用房建筑面积580m2已出租商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续出让年限为40年其余自用房屋的用地为国有划拨土地该厂已取得了国有土地使用证和房屋所有权证现规划部门已将该区域规划为居住区某房地产开发商有意投资该宗土地请房地产估价机构预测开发效益请问房地产估价机构应搜集哪些资料
2006年1月由于近年来房地产波动较大××市市中心一套经营性房地产业主欲将其物业出售某欲购买者委托房地产评估公司对其现价进行价值计估该房地产于2001年1月获得土地使用权证使用权期限为40年房屋经评估其耐用年限为70年周边有3个类似交易案例其中甲案例交易日日期为1998年距离估价对象70m结构完好比准价格为5000元/m2乙案例交易日期为2004年距离估价对象100m比准价格为6000元/m2丙案例交易日期为2004年距离估价对象50m但是房屋曾遭受过火灾比准价格为6500元/m2若按收益法估算该房地产的收益年限应该为年
某城区缺少办公用房两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂兼并后自行将厂房改造重新装修为办公楼用于出租现在政府将该区段规划改造为办公商务区上述房屋需拆迁甲公司为获得最有利的拆迁补偿向房地产估价机构进行专业咨询根据城市拆迁管理条例和城市拆迁估价指导意见请问1．甲公司开发中可能提出哪些估价要求2．对甲公司可能捉出的估价要求房地产估价机构该如何解答
某综合用途房地产占地面积5000m2建筑面积15000m2容积率为3每层建筑面积3750m2其中一二层为出租商铺三四层为出租住房为了评估其市场买卖价格估价人员运用了收益法对一层的出租商铺进行了估价估价方法正确确定估价时点的价格为9600元/m2根据当地商业用房楼层价格变化规律一层二层差价2%二层三层差价5%三层四层差价2%判断出二层价格为9408元/m2三层价格为9837.6元/m2四层价格为8758.85元/m2从而得出估价对象房地产的市场价格为9600+9408+9837.6+8758.85×3750=141016687.5元请问1．如此确定的最终结果是否正确2．如何可以让结果更加准确
甲公司于1991年7月5日通过划拨方式取得一宗土地并在其上建设一栋商务楼1999年5月31日甲公司已将该商务楼出租给乙公司租期至2009年5月31日2007年6月1日甲公司由于资金紧张将此房地产到银行抵押贷款贷款期限两年此房地产的抵押价格为
S开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价该出让地块规定用途为高级宾馆酒店高级公寓为获得该地块作为代理S开发商投标的估价人员你认为应采用何种估价方法要做哪些具体工作
有一临街商铺要转让建筑面积500m2土地使用年限40年自2006年10月13日起计该商铺现已出租租金为每月50000元租期为2年自2007年10月13日起计当地商业房地产租赁的综合税率为租金收入的10%现转让价为510万元假如你欲购买该商铺用于出租作为长期投资期望收益率为10%请问根据上述资料你能否决定购买
6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼总建筑面积3000m2于4年前建成并投入使用办公楼正常使用寿命长于土地使用年限甲乙双方当时合同约定建成投入使用后其中的1000m2建筑面积归甲方2000m2建筑面积由乙方使用15年期满后无偿归甲方现今乙方欲拥有该办公楼的产权甲方也愿将其产权转让给乙方据调查得知现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元出租率为85%年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%资本化率为10%请问该办公楼整体年净收益为万元
2006年1月由于近年来房地产波动较大××市市中心一套经营性房地产业主欲将其物业出售某欲购买者委托房地产评估公司对其现价进行价值计估该房地产于2001年1月获得土地使用权证使用权期限为40年房屋经评估其耐用年限为70年周边有3个类似交易案例其中甲案例交易日日期为1998年距离估价对象70m结构完好比准价格为5000元/m2乙案例交易日期为2004年距离估价对象100m比准价格为6000元/m2丙案例交易日期为2004年距离估价对象50m但是房屋曾遭受过火灾比准价格为6500元/m2若要求评估公司按照房地产转让价格的相关要求进行评估下列描述不正确的是
某估价对象原为某单位2000年集资建房其中土地是由单位出资购买的经政府批准单位决定6年后才发给职工房地产权证自发证之日起房地产才能上市交易在距离上市还有6个月时由于债务纠纷法院判决将估价对象抵债请评估其价值经鉴定估价对象为基本完好房其成新率为
某工厂有一临街厂房占地面积900m2用地性质为国有划拨土地建筑面积为1800m2建筑物成新率为80%房屋所有权登记的用途为工业根据当地房地产市场资料2007年5月该区域工业和商业用途的土地市场价格分别为楼面地价650元/m2和1400元/m2其中土地使用权出让金为100元/m2和450元/m22007年上半年同一条街上类似新改建的商业用房市场价格平均为建筑面积4250元/m2而同期新建上述厂房建筑物的重置总费用大约为1500元/m2问如果按工业用途进行评估估价目的为抵押估价估价时点同上评估价值为万元
某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢混结构的商场该商场土地使用权以出让方式取得用途为商业估价目的为评估该商场的抵押价值房地产估价师完成估价报告后委托人发现估价报告中收益法所采用的年收益与委托人提供的财务报表中该商场近三年平均的年净利润不同收益年限也与该商场建筑物的剩余经济寿命不同成本法所采用的成本也与委托人提供的成本数据不同请你分析说明房地产估价师这样做的理由
因旧城改建张某的一住宅在2006年10月21日被拆迁开发商与张某签订拆迁补偿协议的时间是2006年8月30日但2007年2月1日张某发现邻区住宅补偿标准明显高于自己的房屋拆迁补偿于是于2007年2月15日向法院申请诉讼为调解此拆迁补偿纠纷法院委托某评估机构进行评估问价格评估所依据的市场情况应为
某商品房交易估价评估人员采用市场比较法估价收集了四个近期成交的案例资料见表3-24表3-24案例资料比较因素待估宗地实例A实例B实例C实例D位置××大街××大街××路××路××路楼面熟地价/元/m2待估4721418547134579交易情况正常偏高5%偏低10%正常偏低2%交易日期——+5-2-50区域因素状况修正——+7+3-2-1房屋状况修正——0+2+3-2用地面积/m37200.007649.762442.795467.897432.15结构楼层混合11层混合11层混合11层混合11层混合11层用途住宅住宅住宅住宅住宅土地级别四类四类三类四类四类土地使用年限/年5050505050若对各案例测算出的比准价格结果按加权算术平均结果处理且案例A的权重定为0.4其他两个比准价格的权重均定为0.3则按市场比较法评得估价对象估价结果为
有一个大型购物中心总建筑面积100000m2现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租开发商也有意整体出售该购物中心现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估根据市场调查结果当地商业房地产市场已趋于饱和根据城市规划该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心假设该投资商买入该购物中心后将其分成若干店铺向市场出租且全部租出此时若利用收益法对房地产进行评估下列说法中正确的是
2004年6月甲乙双方决定合作开发某高层住宅楼规划批准用地15000m2建筑面积50000m2合同约定甲方出地乙方出建设资金住宅楼建成后甲乙双方按建筑面积的3:7比例分房其中甲方分得的部分定为自用住宅不需交纳土地使用权出让金乙方分得的部分定为商品住宅并于2004年10月30日办理了土地使用权出让手续交清了2800万元的土地使用权出让金2006年10月30日主体结构建至四层时由于乙方原因停工因为该项目未来盈利潜力巨大现法院决定以无底价方式拍卖乙方权益甲方也同意同时委托拍卖其在该项目的权益法院经调查确认已完工程的建筑费为6000万元至建成还需投入建筑费13200万元自用住宅改为商品住宅需要补交土地使用权出让金为每平方米2000元并在办理过户手续时直接向土地管理部门缴纳不包含在拍卖价款中经调查该项目附近同类土地使用权出让的最新拍卖熟地楼面地价为每平方米3000元请问该项目中甲方权益最可能的拍卖价值为
某评估机构受到委托评估某市繁华街道上一商业房地产在选用估价方法时考虑采用路线价法下列关于估价方法的描述正确的是路线价法求得的价格实际是一种
某公司于2005年6月18日委托甲评估公司对其拥有的房地产进行抵押评估该房地产的土地使用权性质为划拨经协商银行同意按其评估价值的80%提供贷款该评估公司在评估过程中评估出该房地产在正常出让土地使用权法定最高年期的条件下评估价值为500万元应缴纳的出让金为60万元该公司2007年6月18日破产拍卖价值扣除应缴税费后为445万元2002年6月18日该房地产抵押评估价值应为万元
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