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商品房预售合同未经备案，合同无效 在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式 李某可以将预购的未竣工的商品房再转让 商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案
使用面积 套外建筑面积 建筑面积 套内建筑面积 单元
商品房销售价格由当事人协商议定，经济适用住房等国家实行指导价格的商品房，按照有关规定定价 商品房销售可以按套或单元计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成 为增加透明度，减少面积争议，许多城市目前要求预售商品房必须采用建筑面积计价方式
按何种面积计价，就按何种面积登记发证 按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3% 商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款
房地产开发企业应与购房者签订商品房买卖合同 房地产开发企业.房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明使用面积和分摊的共有使用面积 面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比
商品房预售许可证 商品房销售广告 房屋综合验收合格证明 甲出具的商品房销售委托合同
商品房的认购协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同 商品房销售可以按套或者单元计价，也可以按套内建造面积或者建造面积计价 商品房建造面积由套内建造面积和分摊的共有建造面积组成 房地产开辟企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成 商品房套内建筑面积部分为独立产权 商品房分摊的共有面积部分为共有产权 商品房按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中注明套内建筑面积即可
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