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衡量生活设施完善度应从( )方面进行。
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土地估价案例与报告《城镇土地分等定级》真题及答案
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应从那几方面衡量酶传感器的性能
住宅用地影响因素不包括
城市规划限制
住宅区的位置
基础设施完善度
公用设施完善度
在区域因素修正中衡量基本生活设施完善度的指标有
设施类型是否齐备
设施价格
设施水平
使用保证率
设施使用频率
物流服务水平应从等方面来衡量
存货可得性
作业完成
可靠性
客户满意率
评价一种食品质量好坏应从三方面来衡量
为全面衡量造块产品的性能和质量应从哪几个方面进行检查
旅客运输产品质量应从哪几方面来衡量
生态城市的设计建设和评价应从三个层次和城市的四个方面来进行定位最终达到完善结构提升功能增进协调城市优
关于准确度与精密度的描述错误的是
误差越小,准确度越高
偏差越小,精密度越高
精密度是保证准确度的先决条件
测量结果的好坏应从准确度和精密度两方面来衡量
精密度高,准确度也高
综合经营服务在进行市场考查时所立的项目应从地理位置周边商业服务设施条件方面考虑
交通状况
购买能力
生活水平
个人喜好
要把幼儿生活故事写生动应从哪些方面着手
评价一种仪器质量好坏应从和这三方面来衡量
消防管理是商业场所物业管理的一项重点工作应从以下几个方面展开
结合商业场所经营特点,制订消防预案,定期或不定期地组织消防演习
针对商业场所特点,完善各种消防标识配置,同时,一定要保持标识的完整、清晰
通过有偿培训,使商业场所租户提高消防意识,熟悉灭火器等消防器材的使用方法
定期对消防设备设施进行检查维护,确保消防设备设施能随时起用
不考虑交通等基础设施的影响时衡量基础设施完善度是从三方面进行的其中不包括
设施类型是否齐备
设施水平
使用的保证率
人均使用率
目前衡量一部古籍是否为善本书主要应从哪三个方面进行考查
试题质量评价标准是从等方面来确定一些量化规则和方法用来 衡量试题的质量
实效性
可行性
适宜度
技术完善性
建筑绿色工程施工评价标准绿色施工中节能与材料资源利用应从等方面入手
节能措施
机械设备与机具
施工用电及照明
生产、生活及办公临时设施
住宅用地影响因素不包括
城市规划限制
住宅区的位置
基础设施完善度
公用设施完善度
Dienerlarsenleving1985等人提出衡量情感应从方面入手
对环境条件的分析在土地定级工作中应从以下几方面分析
文体设施
自然条件
基础设施
绿地覆盖度
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下列不属于土地估价报告构成要素的是
某城市拟对市中心区域进行旧城改造涉及ABCD四宗地土地总面积为20000m2其中宗地A为一旧住宅区土地总面积为8500m2宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地土地面积为7000m2土地现状用途为工业由于规划限制该企业计划搬迁到城市郊区宗地C为公司乙所使用的国有出让土地土地面积为1500m2出让用途为商业出让年期为40年已使用5年宗地D为公司丙所使用的国有出让土地土地面积为3000m2出让用途为商业性办公用地出让年期为40年由于缺乏建设资金该宗地已闲置5年上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购经整理后按照规划拟建成一商业中心规划建筑容积率为2.0~3.5为保证企业甲的顺利搬迁市土地收购储备中心需对其所使用的国有划拨土地进行补偿对该国有划拨土地价格进行评估的方法包括
下列各项中属于土地估价时应提供的权属资料的有
影响土地估价的因素有
某城市拟对市中心区域进行旧城改造涉及ABCD四宗地土地总面积为20000m2其中宗地A为一旧住宅区土地总面积为8500m2宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地土地面积为7000m2土地现状用途为工业由于规划限制该企业计划搬迁到城市郊区宗地C为公司乙所使用的国有出让土地土地面积为1500m2出让用途为商业出让年期为40年已使用5年宗地D为公司丙所使用的国有出让土地土地面积为3000m2出让用途为商业性办公用地出让年期为40年由于缺乏建设资金该宗地已闲置5年上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购经整理后按照规划拟建成一商业中心规划建筑容积率为2.0~3.5该中心区域经整理后属于经营性用地可采用的出让方式包括
下列不适用于收益还原法的有
土地估价报告书的编写形式有
某城市拟对市中心区域进行旧城改造涉及ABCD四宗地土地总面积为20000m2其中宗地A为一旧住宅区土地总面积为8500m2宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地土地面积为7000m2土地现状用途为工业由于规划限制该企业计划搬迁到城市郊区宗地C为公司乙所使用的国有出让土地土地面积为1500m2出让用途为商业出让年期为40年已使用5年宗地D为公司丙所使用的国有出让土地土地面积为3000m2出让用途为商业性办公用地出让年期为40年由于缺乏建设资金该宗地已闲置5年上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购经整理后按照规划拟建成一商业中心规划建筑容积率为2.0~3.5当采用剩余法进行评估时应收集的资料有
对土地权利资料的分析要注意
下面是一份土地估价技术报告的总述部分标注略的为正常内容请阅读后回答相关问题一估价项目名称××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估二委托估价方略三受托估价方略四估价目的本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值同时为正在办理的土地抵押提供价格依据五估价依据1.中华人民共和国土地管理法2.中华人民共和国城市房地产管理法3.城镇土地估价规程4.土地估价委托书5.估价人员实地勘察调查所获取的有关资料六估价基准日2005年12月31日七估价日期2005年12月30日至2006年1月5日八地价定义待估宗地的价格是在以下设定条件下于2005年12月31日的土地使用权市场价格其中开发程度为宗地红线外六通和宗地红线内场地平整用途为商业用地容积率为3.6使用年期为商业用地剩余出让年限35年九估价结果估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料估价参数进行综合分析的基础上确定估价结果如下所示评估土地面积2504.1m2单位面积地价4069元/米2总地价10189358元大写壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整人民币十需要特殊说明的事项一假设条件1土地使用者合法拥有土地使用权并支付有关税费2估价对象与其他生产要素相结合能满足目前经营的正常进行保证企业持续发展3评估基准日的地产市场为公开平等自愿的交易市场4任何有关估价对象的运作方式程序符合国家地方的有关法律法规5委托方提供的资料属实二估价结果和估价报告的使用1土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据不能用于其他用途2在估价报告有效期内若待估宗地的土地开发条件规划条件等发生变化估价结果应做相应调整3土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有估价机构对估价结果有解释权十一土地估价师签字1.土地估价师签字×××土地估价师资格证书号×××××××××2.土地估价师签字×××土地估价师资格证书号×××××××××十二土地估价机构土地估价机构负责人签字×××土地估价机构公章2006年1月5日请根据上述内容回答以下问题土地估价依据一般包括哪些方面在估价依据一项中所列出的依据还缺乏哪几方面
甲公司委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择
如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据需要在土地估价报告中的部分予以说明
企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓预计2年建成后即全部售出企业甲在完成前期投入后拟将该宗地转让给房地产开发商乙经调查该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/m2公寓售价为4500元/m2同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元/m2公寓为1800元/m2在建筑期间建筑费及专业费第一年投入40%第二年投入60%银行贷款年利率为5.5%开发利润为总售价的15%销售税率为售价的5.5%该宗地在规划条件下的总地价为万元
决定了土地的位置和条件也直接影响地价高低
土地估价报告书在以下方面使用其中包括
某城市拟对市中心区域进行旧城改造涉及ABCD四宗地土地总面积为20000m2其中宗地A为一旧住宅区土地总面积为8500m2宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地土地面积为7000m2土地现状用途为工业由于规划限制该企业计划搬迁到城市郊区宗地C为公司乙所使用的国有出让土地土地面积为1500m2出让用途为商业出让年期为40年已使用5年宗地D为公司丙所使用的国有出让土地土地面积为3000m2出让用途为商业性办公用地出让年期为40年由于缺乏建设资金该宗地已闲置5年上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购经整理后按照规划拟建成一商业中心规划建筑容积率为2.0~3.5根据评估目的不同宗地地价可分为
土地估价需要根据确定估价时采用何种估价假设前提和何种价格类型
土地的价值高常常评估面积大总价值也大所以在评估中一般要求用方法从不同的角度考评土地的价值
估价师从地籍图中可以了解到
某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地土地总面积为3000m2交纳的土地出让金为30元/米2该宗地土地开发程度已达到五通一平通路通电通水通信排水及场地平整2009年12月31日该企业因改制需要进行土地价格评估经调查该地区土地取得费含税费平均为10万元/亩五通一平土地开发费为8万元/亩在土地开发期内均匀投入土地开发周期为1年银行贷款年利率为5.5%投资利润率为10%土地还原率为6%50年期出让金水平仍保持不变利用剩余法所计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的费用
资料收集的方法主要有
成本逼近法适用于
资料收集的主要方法有
下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有
路线估价法主要适用于
下列各项中属于土地估价时应提供的权属资料的有
下列选项中能列入土地取得费的有
某市一工业企业于1998年10月以出让方式取得一宗国有土地建造了厂房进行生产土地面积6000m2建筑面积4800m2出让年限50年该企业对地上建筑物办理了财产保险保险合同规定若地上建筑物毁损保险公司将按建筑物毁损价值的80%进行赔偿2004年4月因生产事故造成地上建筑物毁损70%该企业向保险公司提出索赔保险公司经过核实认为符合理赔条件特委托某估价机构对地上建筑物毁损价值进行评估并确定理赔额度为此该估价机构收集了如下可用资料1该地块所处区域内两幢类似物业的近期交易价格分别为实例A1250元/m2实例B1420元/m22该地块所处区域于2003年10月出租的一工业厂房实例C房地年出租净收益为105元/m2可收益年限50年3该地块与3个可比实例ABC的影响因素修正指数如表12-4所示表中数值表示各案例条件与待估房地产比较负号表示案例条件比待估房地产差正号表示案例条件比待估房地产好表12-4影响因素修正指数4该地块所处区域目前征地费包括土地取得费及相关税费为18万元/亩土地开发费1.5亿元/km2土地开发周期为1年当地银行贷款利率6%土地开发利润率12%土地增值收益率20%土地还原率7%综合还原率8%
估价报告的合法性的内涵是指
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