土地抵押权实现以前土地抵押不会因下列情形而终止-X题卡

物权法关于建设用地使用权抵押权与地上新增建筑物的关系的表述正确的是

建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产；建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物也属于抵押财产；建设用地使用权实现抵押权时，无权将该土地上新增的建筑物一并处分；建设用地使用权实现抵押权时，有权将该土地上新增的建筑物一并处分并由抵押权人优先受偿

下列可能导致抵押权终止的情形有

土地使用权发生转移的抵押权人免除土地使用权所担保的债务的经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的土地因不可抗力灭失的抵押合同或者被担保的主债权合同依法归于无效或者被撤销的

一般来说在土地抵押权实现以前不属于土地抵押权终止情形的是

土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的抵押权人免除土地使用权所担保的债务的经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而未终止的

土地抵押权实现以前可能因情形而终止土地抵押权

土地使用权发生转移的抵押权人免除土地使用权所担保的债务的经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的抵押合同或者被担保的主债权合同依法归于无效或者被撤销的随地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的

在土地抵押权实现以前对土地抵押权终止情形的叙述不正确的是

抵押的集体土地凭借权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的抵押权人免除土地使用权所担保的债务的

一般来说在土地抵押权实现以前属于土地抵押权终止情形的是

土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的抵押权人免除土地使用权所担保的债务的随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的抵押的集体土地凭借权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的

下列各项属于土地抵押权终止的情形有

土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的抵押权人免除土地使用权所担保的债务的经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的抵押人死亡的抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的

下列关于抵押权实现的论述中错误的是

城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押物，需要拍卖抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋一同拍卖，对于拍卖新增房屋所得的价款，抵押权人同样有权优先受偿以承包的荒地的土地使用权抵押或者以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途在拍卖划拨的国有土地使用权以实现抵押权时，拍卖所得价款在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权山让金后，抵押权人才有优先受偿的权利当债务人不履行到期债务时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼

土地抵押权实现以前其终止的情形不包括

国有土地使用权出租后可以设定土地承租权土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的抵押权人免除土地使用权所担保的债务的抵押合同或者被担保的主债权合同依法归于无效或者被撤销的

有关对土地抵押权的叙述中不正确的是______

一项土地抵押权终止，影响同一土地上其他抵押权的效力土地抵押权终止，应办理抵押权注销登记土地抵押权实现，土地抵押权人对抵押物依法处分，并以所得的价款优先受偿后，设立于土地使用权之上的抵押权随即消灭经抵押权实现而处分的土地使用权，再转让后不再负担任何抵押权

下列情形中抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保

抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的抵押权人免除土地使用权所担保的债务的

对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力下列说法不正确的是

未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的征收手续如果要改变用途，则要办理审批手续抵押权人直接获得该土地使用权

下列关于土地使用权抵押权地役权期限届满或终止的表述正确的是

债务履行期间届满，债务人不履行债务是实现抵押权的条件发生了当事人约定的实现抵押权的情形是实现抵押权的条件违反法律规定或者合同约定，滥用地役权，供役地权利人有权解除地役权合同抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院处理抵押财产有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经三次催告未支付费用，供役地权利人有权解除地役权合同

土地抵押权自时终止

抵押权实现办理注销登记抵押合同终止抵押权消灭

可导致土地抵押权终止的原因包括

主债权消灭债权人死亡土地灭失抵押权实现土地使用权转让

土地担保物权是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权主要是指

土地所有权抵押权土地使用权抵押权土地承包经营权地役权

房地产抵押合同签订后土地上新增的房屋如何处理

应认定其为抵押财产，抵押权实现时，与抵押财产一同拍卖应认定其不属于抵押财产，抵押权实现时，不与抵押财产一同拍卖应认定其属于抵押财产，但抵押权实现时，不与抵押财产一同拍卖应认定其不属于抵押财产，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿

租赁土地使用权上抵押权实现依法拍卖或变卖抵押物时抵押权人应______原租赁土地使用权合同

拒绝履行继续履行终止履行按合同规定是否履行

房地产抵押合同签订后土地上新增的房屋如何处理

应认定其为抵押财产，抵押权实现时，与抵押财产一同拍卖应认定其不属于抵押财产，抵押权实现时，不与抵押财产一同拍卖应认定其属于抵押财产，但抵押权实现时，不与抵押财产一同拍卖应认定其不属于抵押财产，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿