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一定时期内土地市场发展措施 一定时期内土地市场发展目标 一定时期内土地市场发展手段 一定时期内土地市场发展水平
土地规划常常为满足某种用途需要，而无限制地鼓励增加可供开发的土地数量，从而对土地供求关系产生变化 规划对土地供给的影响，会导致土地投机现象的增多 规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响 规划控制会适当增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，确保地价低于市场水平 规划方案对土地用途、性能及区位不会造成太大影响，因而对单一宗地来说，产生的作用不大
土地市场的地域性 土地市场的垄断性 流通方式的单一性 土地供给的弹性小
一定时期内土地市场发展措施 一定时期内土地市场发展目标 一定时期内土地市场发展手段 一定时期内土地市场发展水平
供需调控的方向包括两方面的内容：一是选择调控目标；二是确定调控措施的作用方向 选择调控目标的确定依据是一定时期内土地市场发展目标 确定调控措施的作用方向则需要在明确调控目标的基础上，对当前土地市场的运行状态和变化趋势进行分析 刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向下，控制贷款规模、限制土地供给量 抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利率
土地市场的地域性 土地市场的垄断性 流通方式的单一性 土地供给的弹性小
政府对土地市场的干预应逐渐减少 政府对土地市场的干预应受到一定限制 政府对土地市场的干预应该取消 政府对土地市场的干预仍有必要
比较法 成本法(主要针对新开发的) 收益法 假设开发法
土地位置不能互换，不能搬动 只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动 土地市场是一种不完全的市场 土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场 土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场
土地规划常常为满足某种用途需要，而无限制地鼓励增加可供开发的土地数量，从而对土地供求关系产生变化 规划对土地供给的影响，会导致土地投机现象的增多 规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响 规划控制会适当增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，确保地价低于市场水平 规划方案对土地用途、性能及区位不会造成太大影响，因而对单一宗地来说，产生的作用不大
交易实体的非移动性 土地市场的地域性 土地市场的垄断性 流通方式的多样性
土地交易实质是土地产权契约的交易 流通方式的多样性是土地市场特有的 土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、咨询服务等的统一体 土地作为一种特殊形态的商品，其市场不具有一般市场的规定性 不同地区由于经济发展水平不同，土地市场产生和发展的动力也不完全相同
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