假设开发法最基本的公式，按被估价房地产状况可具体细化为( )。

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开发完成后的房地产状况是纯粹的房地产，不包含房地产以外的动产开发完成的价值对应的时间是未来开发完成之时静态分析法中开发完成的价值对应的时间一般是价值时点同一估价对象不能同时采用成本法和假设开发法估价开发完成后的价值不能采用成本法测算

开发完成后的价值是将来幵发完成后的房地产状况所有对应的价值将来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等评估投资价值时，将来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益对于自营的房地产，不宜运用收贫法求取开发完成后的房地产价值可以运用本钱法求取开发完成后的房地产价值

下列关于假设开发法的表述中正确的有

假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算假设开发法也称为剩余法

运用假设开发法最基本的公式估价需要重点把握

待开发房地产在开发前后的状况开发后的房地产经营方式开发完成后的房地产价值开发成本和管理费用等费用房地产销售过程中的销售税费

下列房地产估价方法中不属于房地产估价三大基本方法的有

市场法基准地价修正法成本法假设开发法收益法

假设开发法最基本的公式为待开发房地产价值=开发完成后的价值+后续必要支出及应得利润

下列关于假设开发法说法正确的有

假设开发法在形式上为成本法的倒算法假设开发法需要求取的是开发完成后的房地产价值假设开发法通常测算一次性价格的剩余在房地产的法定开发利用前提未确定的情况下，难以采用假设开发法当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是唯一实用的估价方法

在运用假设开发法估价时对销售期的估算应考虑未来房地产市场的景气状况

关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法错误的是

弄清规划条件主要是为了选取开发完成的房地产状况服务弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出

当拍卖房地产为待开发房地产且采用假设开发法估价时应选择被迫转让开发前提进行估价

运用假设开发法对房地产进行估价时除了调查了解待开发房地产的状况还应

选择最佳的开发利用方式估算开发经营期预测估价对象未来的净收益预测开发完成后的房地产价值预测开发所必要的支出

假设开发法最基本的公式为待开发房地产价值＝开发完成后的价值一后续必要支出

根据通常的房地产估价途径产生了三种基本的房地产估价方法下列不属于基本估价方法的是

假设开发法比较法收益法成本法

近期某城市房地产市场发生较大变化房地产成交量明显萎缩住宅市场价格出现下跌趋势某房地产估价机构承接了该

假设开发法既可用于房地产估价又可用于房地产开发项目的评估

二近期某城市房地产市场发生较大变化房地产成交量明显萎缩住宅市场价格出现下跌趋势某房地产估价机构承接了

下列关于假设开发法的表述中正确的有

假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价假设开发法中，预期完成的价值可以用成本法测算假设开发法也称为剩余法

下列对假设开发法的估价前提说法中正确的是

运用假设开发法估价时，根据价值类型和估价对象所处的实际情况选择估价前提房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“自愿转让开发前提” 自己开发前提下评估出的房地产开发完成后的价值大于自愿转让前提下评估出的房地产开发完成后的价值同一估价对象在不同估价前提下运用假设开发法估价时，评估出的价值往往不同

以下属于假设开发法估价一般步骤的是

调查了解待开发房地产的状况选择最佳的开发利用方式进行具体计算，求出待开发房地产的价值预测开发所必要的支出及应获得的正常利润估算开发资本回收期

假设开发法最基本的公式按被估价房地产状况可具体细化为

求待开发房地产价值的公式,求生地价值的公式,求毛地价值的公式,求熟地价值的公式,求旧的房地产价值的公式求待开发房地产价值的公式,求生地价值的公式,求毛地价值的公式,求在建工程价值的公式,求旧的房地产价值的公式求生地价值的公式,求毛地价值的公式,求熟地价值的公式,求在建工程价值的公式,求旧的房地产价值的公式求待开发房地产价值的公式,求毛地价值的公式,求熟地价值的公式,求在建工程价值的公式,求旧的房地产价值的公式

假设开发法最基本的公式，按被估价房地产状况可具体细化为( )。

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