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超过估价报告应用有效期使用估价报告的,相关责任由()承担。
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房地产估价师《房地产估价程序》真题及答案
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若估价报告在其有效期内未付诸使用则估价责任随之终止
若估价报告在其有效期内未付诸使用则估价责任期后随之终止
估价报告应用有效期不同于估价责任期如果估价报告超过了其应用有效期还未得到使用则估价责任期就是估价报告
估价报告超过了估价报告有效期是否需要重新评估下面说法正确的是
如果估价报告在其有效期内得到采用,就不需要重新评估
如果估价报告在其有效期内得到采用,就不需要重新评估,除非委托人要求重新评估
如果估价报告超过了其有效期未得到采用,也不需要重新评估
如果估价报告超过了其有效期未得到采用,也不需要重新评估,除非委托人要求重新要求评估
如果估价报告超过了其有效期未得到采用,此时就应重新评估
如果估价报告超过了其有效期还未得到使用则估价责任期就是估价报告有效期
如果估价报告在其有效期内得到使用则估价责任期应是无限期的
房地产抵押估价指导意见规定估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计不得超过半年房地产估价师预计估价对
如果房地产估价报告在其应用有效期内得到使用则估价责任期应为
无限期
有效期
至估价应用有效期期末
委托人决定
到估价服务的行为结束为止
估价报告应用有效期是指使用估价报告不得超过的时间界限
房地产抵押估价报告应用有效期从起计不得超过一年
估价时点
估价委托日
估价报告出具日
估价开始作业日
在估价报告应用有效期内使用估价报告的相关责任由承担但使用者不当使用的除外
使用人
房地产估价师
委托人
出具报告的房地产估价机构
估价报告应用有效期不同于估价责任期如果估价报告超过了其应用有效期还未得到使用则估价责任期就是估价报告
房地产抵押估价报告应用有效期从起计不得超过一年
估价委托日
估价报告出具日
估价时点
估价开始作业日
在估价报告应用有效期内使用估价报告的相关责任由承担但使用者不当使用的除外
委托人
使用人
房地产估价师
出具报告的房地产估价机构和签字的估价师
房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计不得超过一年
估价报告使用期限不同于估价报告有效期或者估价责任期限如果估价报告超过了其使用期限未被使用的则估价报告
估价报告应用有效期是从估价报告出具之日计算而不是从估价时点开始计算
估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计不得超过房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的应当
一年
二年
六个月
三年
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地价是地租的资本化
通常可将土地划分为以下三类地价区段
路线价法主要适用于的估价
路线价可用货币表示也可用相对数表示
划分地价区段的方法通常是就土地的位置交通使用现状城市规划房地产价格水平及收益情形等做实地调查研究将情况相同或相似的相连土地划为同一个地价区段
宗地价格是标准临街宗地的一定权益在某一时点的价格
区段地价的计算是分别以一个地价区段为范围求各该地价区段内所抽查评估出的标准临街宗地单价或楼面地价的平均数中位数或众数
单独深度价格修正率累计深度价格修正率平均深度价格修正率之间不能相互转换
运用基准地价修正法进行估价时其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格
一个路线价区段是指具有相同价格的地段
较长的繁华街道同一个路线价区段可延长至数个路口而某些不很繁华的街道有时需要将两个路口之间的地段划分为两个以上的路线价区段分别附设不同的路线价
在划分路线价区段时应将的土地划为同一个路线价区段
路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度
下列属地租现象的是
临街深度价格修正率表的制作形式有
路线价是附设在街道上的所有宗地的平均价格
地租量的理论计算公式是假设土地是在最佳用途和最佳集约利用下使用的
路线价是一块在面积大小方面有代表性的土地的价格可视为市场法中的可比实例价格
四三二一法则是将临街深度100英尺的土地划分为与街道平行的四等份各等份由于离街道的远近不同价值有所不同从街道方向算起第一个25英尺等份的价值占整块土地价值的40%第二个25英尺等份的价值占整块土地价值的30%第三个25英尺等份的价值占整块土地价值的20%第四个25英尺等份的价值占整块土地价值的10%
在路线价法中不做交易情况修正和交易日期修正的原因是
在路线价法中不做交易情况修正和市场状况调整的原因是①求得的路线价已是正常价格②求得的路线价所对应的日期与欲求取的其他土地价格的日期一致都是估价时点时的价格
当以单位宽度的标准临街宗地如临街宽度1英尺临街深度100英尺的总价作为路线价时应采用单独深度价格修正率
确定基准地价评估的区域范围主要是根据实际需要和可投入评估的人力财力物力等情况来定
以临街各宗土地的临街深度的众数作为标准深度可以简化以后各宗土地价格的计算如果不以临街各宗土地的临街深度的众数为标准深度由此制作的临街深度价格修正率表将使以后多数土地价格的计算都要用深度价格修正率进行修正这不仅会增加计算的工作量而且会使所求得的路线价失去代表性
土地的权益有
运用路线价法估价的前提条件是街道较规整临街各宗土地的排列较整齐
基准地价修正法是指在政府确定公布了基准地价的地区通过具体区位土地使用年限容积率土地形状临街状况等的比较由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法
深度百分率表是基于深度价格递增率制作出来的
路线价通常在同一路线价区段内选择一定数量以上的标准临街宗地运用收益法通常是其中的土地剩余技术市场法等分别求其单位价格或楼面地价然后求这些标准临街宗地的单位价格或楼面地价的即得该路线价区段的路线价
运用路线价法估价的前提条件是
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