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规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素 在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低 区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素 某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素 同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平
城市规划 住房制度 供求状况 物价水平 居民收入和消费水平
土地利用规划、容积率 用地结构、建筑物高度 用地限制条件、区域交通管制 建筑物密度、宗地用途
城市规划 利率汇率水平 地理位置 人口因素 开发商实力
城市规划风险 区域发展风险 治安风险 住客干预风险
区域房地产供求状况 公益设施完备度 位置和日照通风等 生态景观环境质量 城市规划发展和限制
物价水平变化 调整房地产信贷规模 开征房产税 城市规划变更
城市规划 住房制度 供求状况 物价水平 居民收人和消费水平
开征房产税 物价水平变化 调整房地产信贷规模 城市规划变更
税收政策 城市规划调整 环境状况 城市基础设施状况 汇率
繁华程度 物价变动 交通条件 城市规划限制 环境质量
规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素 在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低 区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素 同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平 某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素
规定土地用途列城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素 在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低 区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素 同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平 某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，旦相对于该宗地来说属于个别因素
交通通达程度 公共公用配套设施状况 区域的繁华程度 城市规划限制
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