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交易后处理”阶段 “交易合同履行”阶段 “洽谈和签订合同”阶段 “办理合同履行前手续”阶段
发生不可抗力 预期违约 迟延履行 根本违约 全面履行
索赔是相互的、双向的 发生索赔时只可以是发包人向承包人提出索赔 承包人可以向发包人索赔,发包人也可以向承包人索赔 建设工程索赔通常是指在工程合同的履行过程中,合同当事人一方因对方不履行或未能正确履行合同或者由于其他非自身因素而受到经济损失或权利损害,通过合同规定的程序向对方提出经济或时间补偿要求的行为
双方充分协商 提请物业管理行政主管部门调解 提交仲裁机构进行仲裁 提交法院依法裁决
法院要求停止施工 双方协议停止施工 合同确已无法履行 仲裁机关要求停止履行 一方当事人要求停止履行合同
合同订立前的管理 合同履行前的管理 合同履行中的管理 合同发生纠纷时的管理 合同实施过程的索赔管理
发生不可抗力 预期违约 延迟履行 根本违约 全面履行
订立或变更合同时 履行合同时 争议处理时 合同生效时
《物业服务合同》只可以发生在法人之间,不可发生在公民与法人之间 业主大会成立以后,一般要签订《前期物业服务合同》;业主大会成立以前,一般要签订《物业服务合同》 《物业服务合同》属于我国合同分类中的委托合同 《前期物业服务合同》一经签订,原房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业所签订的《物业服务合同》即自行失效
索赔是相互的、双向的 发生索赔时只可以是发包人向承包人提出索赔 承包人可以向发包人索赔,发包人也可以向承包人索赔 建设工程索赔通常是指在工程合同的履行过程中,合同当事人一方因对方不履行或未能正确履行合同或者由于其他非自身因素而受到经济损失或权利损害,通过合同规定的程序向对方提出经济或时间补偿要求行为
《物业服务合同》属于我国合同分类中的委托合同 《物业服务合同》只可以发生在法人之间,不可发生在公民与法人之间 业主大会成立以后,一般要签订《前期物业服务合同》;业主大会成立以前,一般要签订《物业服务合同》 业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》一经签订,原房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业所签订的《物业服务合同》即自行失效
因发生不可抗力导致不能履行合同 不可抗力发生后,没有危及合同履行也应免责 根据不可抗力对合同的影响,相应地免除责任 在合同迟延履行后发生不可抗力的 不可抗力发生在合同履行期间的
索赔是相互的、双向的 发生索赔时只可以是发包人向承包人提出索赔 承包人可以向发包人索赔,发包人也可以向承包人索赔 建设工程索赔通常是在工程合同的履行过程中,合同当事人一方因对方不履行或未能正确履行合同或者由于其他非自身因素而受到经济损失或权利损害,通过合同规定的程序向对方提出经济或时间补偿要求行为