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采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，均应当按照购置成本进行初始计量 采用公允价值模式进行后续计量的外购投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
投资性房地产按照成本进行初始计量 满足投资性房地产确认条件的后续支出应当计入投资性房地产成本 采用公允价值进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销 自用转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值与原账面价值之间的差额全部计入当期损益
无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量，均应按照实际成本对投资性房地产进行初始计量 只有采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 外购投资性房地产的成本，包括购买价款,相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
采用公允价值模式进行后续计量的外购投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量 外购投资性房地产的成本，包括购买价款,相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，均应当按照成本进行初始计量 自行建造的投资性房地产的成本，南建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，均应当按照成本进行初始计量 采用公允价值模式进行后续计量的外购投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量 自行建造的投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值 已经采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于新取得的投资性房地产，如果确实无法持续可靠取得其公允价值，应当对其采用成本模式计量直至处置，并假设无残值 采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也应对该项房地产采用成本模式计量 对投资性房地产进行改扩建且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间照提折旧或摊销
外购的投资性房地产入账成本应当包括买价、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 自行建造的投资性房地产成本应由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成 企业将固定资产转为投资性房地产的，应当按照原固定资产的账面价值作为投资性房地产的入账价值 企业将存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当按转换日该资产的公允价值作为投资性房地产的入账金额
无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量，均应按照实际成本进行初始计量 一般情况下，企业可以同时采用成本模式和公允价值模式对投资性房地产进行核算 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 外购投资性房地产的成本，包括购买价款,相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
企业取得投资性房地产，在成本模式下或公允价值模式下均应按照取得时的实际成本核算 外购的投资性房地产取得时的实际成本包括买价、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 自行建造的投资性房地产成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成 自行建造的投资性房地产，建造过程中发生的非正常性损失直接计入该项资产的建造成本
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 外购投资性房地产的成本，包括购买价款,相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产，如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续可靠取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或完工后(两者孰早)，再以公允价值计量 采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值 采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，如有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，该企业仍应对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 企业一旦采用了公允价值模式进行后续计量，不能再变更为成本模式
外购的投资性房地产以取得时的实际成本作为其初始投资成本 自行建造的投资性房地产以达到预定可使用状态前发生的必要支出作为初始成本 自用建筑物转为以公允价值模式计量的投资性房地产以转换日的公允价值作为初始入账价值 自行建造投资性房地产过程中发生的非正常损失计入建造成本
采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产-成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目 企业可以选择公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可以选择成本模式对投资性房地产进行后续计量，但是一般不得同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量 采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产-成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目 对于一般工业企业而言，无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目 采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业新取得的某项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，按照可比性会计信息质量要求，仍要作为以公允价值模式计量的投资性房地产
自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 采用成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量，均应按照实际成本对投资性房地产进行初始计量 企业采用公允价值模式进行后续计量的外购投资性房地产，取得时应按照公允价值进行初始计量 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
资产负债表日投资性房地产的公允价值变动计入当期损益 后续计量时不计提折旧或摊销 取得时发生的相关税费计入投资性房地产的初始成本 不得从公允价值模式转为成本模式
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