比较法估价中可比实例的成交价格应当是正常市场价格 -X题卡

可比实例物业应是估价对象物业的类似物业可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交日期应与估价时点接近可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格可比实例的交易期限与估价的预成交时限

比较法估价时，不选取成交价格明显高于市场价格的交易实例为可比实例收贫法估价时，不高估收入和运营费用本钱法估价时，不高估土地获得本钱、建立本钱、税费、利润和折旧假设开发法估价时，不高估将来开发完成后的价值或低估后续开发的必要支出及应得利润长期趋势法预测房地产将来价格时，不高估市场价格增长程度

建立比较基础市场状况调整交易情况修正房地产状况调整

可比实例物业应是估价对象物业的类似物业可比实例的成交日期应与估价时点接近可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常的市场价格可比实例应同实际完全相符

与价格鉴证标的相同或类似物品；成交日期与价格鉴证基准日期相近，不宜超过一年；成交价格为正常价格或可修正为正常价格。

1／（1±5%） 5% 1+5%）／1 （1-5%）/1

可比实例吻合案例相似实例求同案例

可比实例的成交日期应与估价时点接近可比实例应是估价对象的类似房地产可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

可比实例物业应是估价对象物业的类似物业可比实例的成交日期应与估价时点相同可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交价格应为正常市场价格对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例

可比实例物业应是估价对象物业的类似物业可比实例的成交日期应与估价时点接近可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交价格应为正常交易价格可比实例的成交价格应为能够修正为正常的市场价格

可比实例应是与估价对象相似的房地产可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交日期应尽量接近估价时点可比实例的成交群体应尽量一致可比实例的成交价格应尽量为正常价格

可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格可比实例的状况应该与估价对象相同可比实例的成交日期应与估价时点接近可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产

可比实例物业应是估价对象物业的类似物业可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交日期应与估价时点接近可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格可比实例的交易期限与估价的预成交时限

交易日期与估价时点相近使用性质相同地点相近价格相同可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常价格

可比实例物业应是估价对象物业的类似物业可比实例的成交日期应与估价时点接近可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格一般应选取1个以上、5个以下可比实例

可比实例物业应是估价对象物业的类似物业可比实例的成交日期应与估价目的吻合可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交价格应为正常市场价格对一宗物业进行估价，一般应选取 1～3 个可比实例

可比实例应统一采用单价可比实例应是与估价对象相似的房地产可比实例的成交日期应尽量接近估价时点可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格

成交日期与估价时点接近交易类型与估价目的吻合成交价格为泡沫市场价格成交价格能够修正为正常市场价格成交价格修正为通货膨胀的市场价格

成交价格与比较价值的内涵和形式不同特殊交易情况与正常交易情况不同成交日期与价值时点不同可比实例与估价对象的房地产状况不同理性和非理性购买人因素差异

可比实例正常价格估价对象市场价格可比实例比较价格估价对象比较价格

比较法估价中，可比实例的成交价格应当是正常市场价格()